Rotklinker-Klassiker in Barmbek-Süd: Vermietet und mit zwei Balkonen

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines klassischen Hamburger Rotklinkergebäudes aus dem Jahr 1957. Mit ca. 63,46 m² Wohnfläche, einer funktionalen Raumaufteilung und zwei separaten Balkonen bietet sie attraktive Voraussetzungen sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit einer langfristigen Eigennutzungsperspektive. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer. Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone: Einer ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich, der zweite schließt unmittelbar an die Küche an. Die voneinander getrennten Freiflächen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und machen die Wohnung besonders attraktiv. Laminat- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten und pflegeleichten Charakter. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum; außerdem steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung. In den vergangenen Jahren wurden wichtige Instandhaltungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt. So wurden die Dächer der Wohnanlage umfassend saniert und die Grundleitung erneuert. Beide Maßnahmen sind vollständig abgeschlossen. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 550,00 Euro beziehungsweise 6.600,00 Euro jährlich. Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß den vorliegenden Angaben 317,00 Euro. Aufgrund der vergleichsweise moderaten Bestandsmiete kann sich für Kapitalanleger langfristig Entwicklungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten ergeben. Gleichzeitig spricht das Angebot auch Käufer an, die eine spätere Nutzung als eigenes Zuhause in Betracht ziehen. Eine perspektivische Eigennutzung ist bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen grundsätzlich denkbar; das bestehende Mietverhältnis sowie die jeweils geltenden Kündigungsfristen und Schutzvorschriften sind dabei zu berücksichtigen. Die praktische Raumaufteilung, zwei separate Balkone, der gepflegte Zustand und die bereits abgeschlossenen Instandhaltungsmaßnahmen machen diese Wohnung zu einem vielseitigen Immobilienangebot in einem gewachsenen Hamburger Wohnquartier. *Aus Diskretionswunsch der Mieterin können leider keine aktuellen Innenbilder von der Wohnung veröffentlich werden.*

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit Sorgfalt auf Grundlage der Informationen der Eigentümer*innen und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie entsprechen dem Kenntnisstand zum Zeitpunkt der Veröffentlichung und Herausgabe. Eine Haftung für Druckfehler ist ausgeschlossen. Es gelten ausschließlich die Bestimmungen unserer aktuellen Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten! Besichtigungstermine: Wir machen ausschließlich individuelle Einzelbesichtigungen. Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Absprache mit unseren Immobilienberater*innen möglich. Wir sind stets bemüht, vorgegebene Besichtigungstermine zu realisieren. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne vorherige Vereinbarung ab. Besichtigungen von Haus und Grundstück bitte ausschließlich in Begleitung einer unser Immobilienberater*innen.

Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Hamburg