HH-SASEL: 4 Zi. EG-Eigentumswohnung mit West-Balkon, nahe dem AEZ ruhig - hell - modernisiert

Die angebotene Wohnung ist Bestandteil einer ruhig gelegenen, in Massivbauweise erstellten Wohnanlage mit 6 Mehrfamilienhäusern und 122 Wohneinheiten, die sich auf 12 Hauseingänge verteilen. Das 14.320m² große und gärtnerisch ansprechende Grundstück liegt nur wenige Gehminuten vom Alstertal-Einkaufszentrum entfernt. Die sehr gepflegte und bereits umfangreich modernisierte Wohnung befindet sich im Hochparterre eines zweigeschossigen Hauses mit nur 4 Wohneinheiten pro Hauseingang. Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei insgesamt ca 22m² große Kellerabstellräume, dazu zwei gemeinschaftlich nutzbare Trockenräume und ein Fahrradkeller. WOHNFLÄCHENBERECHNUNG (ca./m²) 8,6 - Flur 6,6 - Küche 1,0 - Abstellraum 1,0 - Gäste-WC 6,8 - Bad 8,7 - Kinder/Gäste/Büro 13,5 - Esszimmer 17,4 - Schlafzimmer 22,5 - Wohnzimmer 1,4 - W-Balkon (1/4) 87,5 - Wohnfläche/total KFZ-STELLPLATZ In der geräumigen Tiefgarage (mit Auto-Waschbox) kann ein abschließbarer Einzelstellplatz zum Preis von € 16.000,- mit erworben werden.

Sonstiges
WIRTSCHAFTLICHE DATEN GEM. ABRECHNUNG ZUM 31.12.2023 Hausgeld inkl. TG: ca. € 350,- Rücklagen/Wohnungen: ca. € 231.000,- Rücklagen Tiefgaragen: ca.€ 19.000,00 SONSTIGES Größere Investitionen stehen nicht an, alle laufenden Kosten können aus den Rücklagen gezahlt werden.

Stichworte
Nutzfläche: 22,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.14, Distanz zum Gymnasium: 0.70, Distanz zum Flughafen: 7.50, Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz vom Zentrum: 14.50