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***Gemütliche, vermietete 2-Zimmer Wohnung direkt am Osterbekkanal***



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Wohnfläche
ca. 51 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
349.000 €
Preis/m²
6.843,14 €
Wohnfläche
ca. 51 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
349.000 €
Preis/m²
6.843,14 €
22083 Hamburg - Barmbek-Süd
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ITE8LJV9XE

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Objektbeschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 51 m² befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Etagen (bitte beachten Sie, dass es keinen Aufzug gibt). Die lichtdurchfluteten Wohnräume sind nach Westen ausgerichtet und bieten eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre. Eine umfassende Balkon- und Fassadensanierung an der Wohnanlage wurde 2025 abgeschlossen.

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 6
Die Wohnung ist seit dem 01.06.2015 durchgehend vermietet. Es besteht ein Staffelmietvertrag mit vertraglich fest vereinbarten, alle zwei Jahre steigenden Mietstufen. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 715,00 € zzgl. 80,00 € Betriebskostenvorauszahlung (exkl. Heizkosten). Die nächste Staffelstufe tritt 2027 mit 735,00 € in Kraft.

Heizungsart:
Heizkoerpe

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 51 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
349.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
6.843,14 €
Hausgeld
203.91€
Provision
3,57%
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1900
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
147
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Etagenheizung
Die Wohnung ist über das gepflegte Treppenhaus erreichbar und überzeugt durch ihren klassischen Altbau-Charme. Sie verfügt über zwei großzügige Zimmer, die flexibel als Wohn- und Schlafzimmer genutzt werden können. Der Flur sowie die Wohnräume sind mit stilvollen Pitch-Pine-Dielen ausgestattet, die der Wohnung eine warme, wohnliche Ausstrahlung verleihen.Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. In der Küche wurde ein praktischer Laminatboden verlegt.Ein besonderes Highlight ist der kleine, gemütliche Balkon mit direktem Blick auf den Osterbekkanal, ideal zum Entspannen nach Feierabend. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in Barmbek-Süd, einem zentral gelegenen und sehr beliebten Stadtteil Hamburgs, der direkt an die Stadtteile Uhlenhorst und Winterhude angrenzt. In unmittelbarer Nähe finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die U-Bahnstationen Hamburger Straße und Dehnhaide sowie das Schwimmbad Bartholomäus-Therme. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars finden sich im Hofweg und auf dem Mühlenkamp. Auch das Einkaufszentrum Hamburger Meile ist nicht weit entfernt. Die nahegelegene Alster und der weitläufige Stadtpark, ein beliebter Treffpunkt besonders im Sommer, laden zu einem ausgedehnten Spaziergang am Wochenende ein.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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