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Wertstabil & vermietet: Moderne 2-Zimmer-Kapitalanlage in gefragter Hamburger Lage



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Wohnfläche
ca. 70 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
419.500 €
Preis/m²
5.992,86 €
Wohnfläche
ca. 70 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
419.500 €
Preis/m²
5.992,86 €
22761 Hamburg - Bahrenfeld
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26IX5YD2787V

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Objektbeschreibung

Die Wohnung liegt in einem neuwertigen Gebäude (Baujahr 2019) in massiver Klinkerbauweise und überzeugt durch eine gehobene Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung, was in Kombination mit der Energieeffizienzklasse A+ für niedrige Betriebskosten sorgt.

Mit ca. 70,2 m² Wohnfläche, 2 Zimmern, Terrasse, Einbauküche und modernem Bad bietet die Wohnung eine sehr gut vermietbare Größe und Ausstattung. Die Vermietbarkeit ist aufgrund der Lage und Wohnungsgröße seit Jahren konstant hoch, Leerstand bestand bislang nicht.

Das Objekt wird provisionsfrei direkt vom Bauträger verkauft. Der Neubau-Charakter sorgt für geringen Instandhaltungsaufwand und planbare laufende Kosten – ein klarer Vorteil für passive Investoren. Die aktuelle Kalt- Miete liegt bei 1.200 € monatlich, der Kaufpreis bei 449.000 €.

k.A.
Verfügbar ab 2026-02-17T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 70 m²
Baujahr
2019
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Etagen
4
Verfügbarkeit
2026-02-17T00:00:00.000Z
Kaufpreis
419.500,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
5.992,86 €
Hausgeld
318€
Stellplatzkaufpreis
40.000,00 €
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2019
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
27.3
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_55
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2028-04-09
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-04-09
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Zum Verkauf steht eine langfristig vermietete 2-Zimmer-Wohnung in einem modernen Neubau aus 2019 in Hamburg-Bahrenfeld. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, verfügt über ca. 70,2 m² Wohnfläche sowie eine Terrasse und ist Teil eines hochwertigen, massiv gebauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 26 Einheiten.Die Immobilie ist durchgehend vermietet, erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 14.400 € und bietet damit eine Ist-Bruttorendite von ca. 3,08 %. Dank Energieeffizienzklasse A+, moderner Bauweise und sehr gutem Standort eignet sich diese Wohnung ideal für langfristig orientierte Kapitalanleger, die auf stabile Mieteinnahmen und nachhaltige Wertentwicklung setzen.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der Von-Sauer-Straße 42 im beliebten Hamburger Stadtteil Bahrenfeld, einer der gefragtesten Wohnlagen im Hamburger Westen. Die Lage kombiniert urbane Nähe, hervorragende Infrastruktur und hohe Wohnqualität.Die Anbindung an den ÖPNV ist exzellent: S-Bahn und Buslinien sind fußläufig erreichbar, die Hamburger Innenstadt ist in teils unter 10 Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist sehr gut – ideal für Berufspendler.Bahrenfeld und das angrenzende Ottensen zählen zu den dynamischsten Wohnlagen Hamburgs. Die starke Nachfrage nach Wohnraum sorgt für sehr gute Vermietbarkeit und langfristig positive Preisentwicklungen. Aus Investorensicht bietet diese Lage damit eine stabile Mieterbasis, geringe Leerstandsrisiken und sehr gute Perspektiven für Wertsteigerung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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