Vermietete Eigentumswohnung zur Kapitalanlage am Stadtpark

Wohnfläche
ca. 65 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
279.000 €
Preis/m²
4.292,31 €
Wohnfläche
ca. 65 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
279.000 €
Preis/m²
4.292,31 €
22303 Hamburg - Winterhude
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26J4IVMK2P6Y

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Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

HANSEATISCHER KLASSIKER IN ZENTRALER LAGE - Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus von 1930 - Gepflegter und ruhiger, rückwärtig gelegener Garten - Überwiegend Original-Dielenböden - Sehr zentrale Lage in Winterhude - Buslinien + U-Bahn-Haltestellen zu Fuß erreichbar - Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur - Vis-à-vis: Stadtpark Objektdetails: - Unterkellert - Wohnungen teilweise mit Balkon - 2008 Ausbau des Dachgeschosses (4 Maisonettewohnungen) - 2018 Renovierung des Treppenhauses - 2019 Erneuerung der Fenster - 2020 Erneuerung der Klingel- und Briefkastenanlage - Abstellräume im Keller - Beheizung über Fernwärme

Wohnungsbeschreibung

- Vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss - 65,15 m² Wohnfläche - Einbauküche - Vollbad mit Fenster - Abstellraum im Keller - Hausgeld: 255€ p.m. - Nettomiete p.a.: 7.084,56 € (9,34 €/m²) - Nebenkostenvorauszahlung: 172€ p.m.

Sonstiges
Ab Zeitpunkt des Verkaufs gilt der gesetzliche zehnjährige Kündigungsschutz auf Eigenbedarf gem. § 577a Abs. 2 BGB.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 65 m²
Baujahr
1930
Anzahl der Zimmer
2,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
279.000,00 €
Preis/m²
4282 €
Hausgeld
255€
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1941
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
92.4
Gültig bis
2033-11-23
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-11-24
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Garten
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

WINTERHUDE - LIFESTYLE ZWISCHEN ALSTER UND STADTPARK

Stuckverzierte Altbauwohnungen, Villen an der Alster, dichte Bebauung in der ehemaligen Arbeitersiedlung Jarrestadt, Büros in der City Nord das Wohnen, Arbeiten und Leben ist bunt hier. Die Infrastruktur in Winterhude kann ohne Übertreibung als hervorragend bezeichnet werden. Der Mühlenkamp gehört zu den lebendigsten Straßen in Winterhude hier oder am Winterhuder Marktplatz kann man endlos shoppen, essen & trinken. Einer der schönsten Wochenmärkte Hamburgs, der beliebte Goldbekmarkt, findet dreimal wöchentlich statt. Das grüne Herz Winterhudes ist mit viel Natur und Freiraum der Hamburger Stadtpark. Auf 150 Hektar Fläche gibt es ein Freizeitangebot, das in der Stadt seinesgleichen sucht. Vom Objekt gelangt man zu Fuß in fünf Minuten hierher. Das Kulturzentrum Kampnagel, die Freilichtbühne im Stadtpark oder das Winterhuder Fährhaus sorgen mit Veranstaltungen für kulturelle Vielfalt. Schulen, Kitas, Praxen, Vereine gibt es im nachgefragten Winterhude zahlreich. Die U-Bahn Linien U1 und U3 sowie viele Buslinien erschließen den citynahen Stadtteil, in dem sich die meisten Wege auch bequem mit dem Rad erledigen
lassen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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