Attraktive 2-Zi.-ETW mit Balkon (Gebäude u. Wohnung umfangreich saniert u. modernisiert ab 2004)

Diese charmante Eigentumswohnung ist perfekt für Singles, Paare, Alleinerziehende mit Kind; Eigennutzer oder auch Kapitalanleger - Sie alle könnten Ihre wahre Freude an dieser Wohnung haben! Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG rechts (ohne Aufzug) eines ursprünglich im Jahre 1953 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit nur fünf Einheiten. Das Baujahr täuscht, denn diese Immobilie wurde seit jeher gut gepflegt, laufend instandgehalten, modernisiert und aktuell gibt es keinen Reparaturstau. Das Gebäude und somit auch die von uns angebotene Wohnung hat in 2004 eine Komplettsanierung erfahren. Damals wurden u.a. das Dachgeschoss ausgebaut, das Dach (nebst Dämmung) erneuert, attraktive und großzügige Balkone rückseitig angebaut, rückseitig das Gebäude gedämmt und mit einer Putzfassade versehen, Fenster erneuert (Holzfenster, 2-fach-Verglasung), die Elektrik erneuert, alle Wohnungsbäder saniert u.v.m. Somit ist der Gebäude- und Wohnungsstandard längst nicht mehr auf dem Stand von 1953, sondern kann mit jüngeren Immobilien durchaus mithalten. 2022/23 wurde die Fassade auf der Straßenseite erneuert (WDVS und Riemchen in Rotklinker-Optik), die Hauseingangstür neu lackiert sowie ein neues Garagentor verbaut, so dass der Zustand modern und optisch ansprechend ist - nicht zuletzt auch durch die neue Pflasterung vorm Gebäude. Erst im April 2026 hat es noch einen Heizungstausch gegeben und eine neue Buderus-Gasheizung (mit Warmwasserspeicher) wurde eingebaut. Die hier zum Verkauf kommende Wohnung verfügt über einen praktischen, gut geschnittenen Grundriss und eine Wohnfläche von ca. 47 m². Ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer (mit Platz für einen zusätzlichen Arbeitsplatz), ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobennische, ein innenliegender Abstellraum und das moderne Badezimmer bieten ein tolles Raumgefühl und beste... Für weitere Informationen jetzt gern gleich unser Exposé anfragen!

Sonstiges
Baujahr: 1953 | umfangreich saniert 2004 (u.a. Dachgeschossausbau, Dacherneuerung mit Dämmung, neue Balkone, Putzfassade WDVS Rückseite, Elektrik neu u.v.m. 2022/23: Fassadendämmung vorne Wohnfläche: ca. 47 m² Nutzfläche: ca. 6 m² (Kellerraum) Zimmer: 2 gut geschnittene Zimmer | Abstellraum | Badezimmer mit Wanne Heizung: Gasheizung Buderus, neu in 2026 Energieausweis: Bedarfsausweis, 119,3 kWh /(m*a), Erdgas, Baujahr 1953 (Heizung 2026) Energieklasse D Ausgestellt am 09.07.2026, gültig bis 08.07.2036 Kaufpreis: EUR 295.000,- Wohngeld: EUR 233,-/Monat Courtage: 2,5 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. (aktuell 19%), jeweils für Käufer-/in und Verkäufer-/in. Wir treten als Doppelmakler für beide Seiten auf. Besichtigungstermine: Tel. 040 / 60 00 39 99 oder [email protected]. Geldwäschegesetz: Bitte beachten Sie, dass wir bei ernsthaftem Kaufinteresse Ihre Personalausweisdaten erheben und gemäß der gesetzlichen Vorgaben und Fristen speichern müssen. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie gern unter 040 - 60 00 39 99. Informationen zum Thema Datenschutz (unsere Datenschutzerklärung) sowie zum Thema Widerrufsrecht finden Sie auf unserer Website unter www.inspiration-immobilien.de/datenschutz.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz vom Zentrum: 5.00