Darf es ein wenig mehr sein?

Sie sind startklar für außergewöhnliches Wohnen? Dieses außergewöhnliche Zwei-Zimmer-Loft im 1. Obergeschoss verbindet modernes Design mit einem charakterstarken Wohnkonzept. Auf ca. 82 m² Wohnfläche sorgen sichtbare Betonwände, großzügige Raumhöhen und hochwertige Metallsprossenfenster für den typischen Loftcharakter. Der offen gestaltete Wohn- und Kochbereich mit ca. 39 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ein Kamin setzt dabei einen besonderen Akzent und schafft eine angenehme Atmosphäre. Die großen Metallsprossenfenster führen auf den nach Westen ausgerichteten Balkon. Dieser bietet eine Gesamtfläche von ca. 6 m², wovon 50 % in die Wohnfläche einfließen, und ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Das Schlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich geht offen in das angrenzende Badezimmer über. Beide Bereiche werden lediglich durch eine Glastrennwand voneinander getrennt, sodass natürliches Licht bis in das Badezimmer gelangt. Das WC ist separat vom Flur aus erreichbar. Ein Abstellraum innerhalb des Lofts ergänzt die Wohnung sinnvoll. Die Wohnung gehört zum Neubauprojekt DESIGN LOFTS mit insgesamt 8 Wohneinheiten in direkter Nähe zum Erdkampsweg. Das Gebäude erfüllt hinsichtlich des Primärenergiebedarfs den höchsten Standard eines Effizienzhauses 40. Eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit Infrarotheizungen und einem Kaminofen sorgen für eine nachhaltige und zukunftsorientierte Energieversorgung. Die Vorrüstung einer Photovoltaikanlage auf dem Dach ist bereits baulich vorbereitet.

Sonstiges
Der Erwerb ist für den Käufer courtagefrei. Für das Objekt kann nach aktueller Gesetzeslage eine Abschreibung von bis zu 5% p.a. in Anspruch genommen werden. Die konkrete steuerliche Ausgestaltung ist individuell zu prüfen. Alle Flächen- und Maßangaben sind Circa-Angaben. Insbesondere bei Neubauprojekten können sich im Zuge der weiteren Planung sowie durch Sonderwünsche Abweichungen ergeben. Der Verkäufer behält sich Änderungen der Planung und der Ausführungsart vor, sofern diese technisch erforderlich oder für den Käufer zumutbar sind. Hinweis: Einige Darstellungen wurden mittels digitalem Home Staging erstellt. Einrichtung und Dekoration dienen ausschließlich der Veranschaulichung und gehören nicht zum Leistungsumfang. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8