Hamburger Altbauflair in Ottensen: 2-Zimmer-Wohnung mit klarer Struktur

Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1913 fügt sich harmonisch in das gewachsene Straßenbild ein und vermittelt bereits von außen den Charakter klassischer Hamburger Bauweise.

Beim Eintreten empfängt Sie ein zentral gelegener Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind - eine klare und funktionale Aufteilung. Das Wohnzimmer entfaltet eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein dekorativer Kachelofen setzt einen besonderen Akzent und verleiht dem Raum eine behagliche Note. Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und überzeugt durch eine gut nutzbare Raumgröße.

Die Küche präsentiert sich hell und praktisch geschnitten, mit ausreichend Platz für den Alltag. Hier ist auch die Gasetagenheizung untergebracht, die die Wohnung zuverlässig mit Wärme versorgt. Direkt angrenzend befindet sich das Tageslichtbad mit Dusche und Fenster, das im Jahr 2021 gemeinsam mit dem Flur modernisiert wurde und sich entsprechend gepflegt und zeitgemäß zeigt.

Die Ausstattung greift den Charme des Altbaus auf: Holzdielen verleihen den Wohnräumen Wärme und Charakter, während Fliesen im Badezimmer eine pflegeleichte Ergänzung darstellen. Holzfenster mit Zweifachverglasung sorgen für eine solide Wärmedämmung und fügen sich stimmig in das Gesamtbild ein.

Zusätzliche Abstellfläche steht in Form eines eigenen Bodenraums zur Verfügung.

Das Gebäude umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten auf fünf Etagen und ist vollständig unterkellert. Die Betreuung erfolgt durch eine Hausverwaltung sowie einen Hausmeisterservice inklusive Winterdienst. Für Anwohner besteht die Möglichkeit, einen Parkausweis zu beantragen. %BREAK%

Die Wohnung ist seit Juli 2023 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 830,00 Euro. Das Hausgeld beträgt monatlich 225,00 Euro ohne Heizkosten.

Wichtige Merkmale im Überblick:
- Wohnung 2010 saniert
- zwei Zimmer auf ca. 50 Quadratmetern Wohnfläche
- Lage im dritten Obergeschoss
- klassische Grundrissstruktur mit zentralem Flur
- historischer und dekorativer Kachelofen aus 1913
- großes Tageslichtbad mit Dusche und Fenster
- Holzdielen und Fliesen als Bodenbeläge
- Holzfenster mit Zweifachverglasung
- Gasetagenheizung
- Elektrik saniert
- Küche neu
- Echtholzbodenbelag
- Dachabteil als Abstellfläche
- Baujahr 1913, 14 Wohneinheiten
- Vermietet seit 2023, Nettokaltmiete 830,00 Euro
- Hausgeld aktuell 225,00 Euro

Eine Wohnung mit klarer Struktur, vermieteter Nutzung und gewachsenem Umfeld. Eine Gelegenheit, die Bestand und Perspektive verbindet.