Hochwertiger Erstbezug in zeitloser Eleganz – Winterhude

Wohnfläche
ca. 120 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
1.050.000 €
Preis/m²
8.750,00 €
Wohnfläche
ca. 120 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
1.050.000 €
Preis/m²
8.750,00 €
22299 Hamburg - Winterhude
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26JNIRW68N3Y

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Objektbeschreibung

Das im Jahr 1928 errichtete Mehrfamilienhaus wurde umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem hochwertigen Gesamtzustand. Insgesamt umfasst das Objekt 34 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge. Die Wärmeversorgung erfolgt effizient über Fernwärme. Ein neu installierter Personenaufzug gewährleistet einen komfortablen und barrierearmen Zugang zu allen Etagen.

Die angebotene Wohnung befindet sich aktuell im entkernten Zustand und wird nach dem Erwerb hochwertig und mit besonderem Fokus auf Design, Materialqualität und Funktionalität saniert. Die durchdachte und klare Raumaufteilung überzeugt durch großzügige, harmonisch miteinander verbundene Wohnbereiche. Ein einladender Essbereich mit Zugang zur Terrasse mit Blick in den Innenhof geht fließend in den Wohnbereich über und schafft ein offenes, modernes Wohngefühl.

Drei flexibel nutzbare Schlafzimmer eröffnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC komplettieren den Grundriss.

Nach Abschluss der Sanierung vereint diese Wohnung zeitlose Eleganz, hochwertige Ausstattung und eine ideale Grundrissgestaltung zu einem außergewöhnlichen Wohnkonzept – in einer der begehrtesten Lagen der Stadt.

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 5

Heizungsart:
Heizkoerpe

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 120 m²
Baujahr
1928
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.050.000,00 €
Preis/m²
8.750,00 €
Hausgeld
475€
Provision
Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises wird nach Abschluss des Kaufvertrages wie folgt fällig: 3,57 % für den Käufer; 3,57% für den Verkäufer.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Personenaufzug
k.A.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Hudtwalckerstraße, einer begehrten Wohnlage im Hamburger Stadtteil Winterhude. Diese Lage vereint urbanes Flair mit einer hohen Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur.In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die den täglichen Bedarf abdecken und das Freizeitangebot bereichern. Die beliebte Flaniermeile am Winterhuder Marktplatz sowie der Mühlenkamp sind nur wenige Minuten entfernt und laden zum Bummeln und Verweilen ein.Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet der nahegelegene Stadtpark vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, von Spaziergängen bis hin zu sportlichen Aktivitäten. Die Alster mit ihren charmanten Kanälen ist ebenfalls schnell erreichbar und ideal für Wassersport oder entspannte Stunden am Wasser.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station "Hudtwalckerstraße" (U1) befindet sich direkt vor der Haustür und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und andere Stadtteile. Auch für den Individualverkehr ist die Lage optimal angebunden, mit guter Erreichbarkeit der Hauptverkehrsstraßen.Diese Kombination aus zentraler Lage, vielseitigem Freizeitangebot und hervorragender Anbindung macht die Hudtwalckerstraße zu einem attraktiven Wohnstandort.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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