Von Privat | Courtagefrei | Exklusives Penthouse am Feenteich mit direktem Liftzugang und individueller Ausbauoption inkl. Tiefgaragenstellplatz

Dieses außergewöhnliche Penthouse am Feenteich wurde ursprünglich für den eigenen Wohnbedarf konzipiert und mit erheblichem Aufwand technisch sowie baulich modernisiert. Die Immobilie wird bewusst in einem fortgeschrittenen Ausbaustadium veräußert und eröffnet dem künftigen Eigentümer die seltene Möglichkeit, Materialien, Oberflächen und Ausstattungsdetails nach den eigenen Vorstellungen und Ansprüchen zu vollenden.

Die wesentlichen technischen und infrastrukturellen Maßnahmen wurden bereits umgesetzt. Dadurch verbindet sich die Sicherheit einer hochwertigen Grundsanierung mit maximaler gestalterischer Freiheit bei der finalen Ausführung.

Die reine Wohnfläche beträgt ca. 133 m². Hinzu kommen zwei großzügige Terrassen mit jeweils rund 40 m² Fläche. Gemäß üblicher Berechnung wurden die Terrassenflächen zu 1/3 in die Wohn-/Nutzfläche einbezogen.

In begehrter Lage der Auguststraße vereint dieses Penthouse die Ruhe einer privaten Rückzugsoase mit der unmittelbaren Nähe zur urbanen Dynamik Hamburgs. Die seltene Kombination aus Wasserlage, Privatsphäre und Innenstadtanbindung macht diese Immobilie zu einer außergewöhnlichen Wohnadresse.

Ein Personenaufzug führt direkt auf die Wohnungsebene und gewährleistet höchsten Komfort sowie ein Höchstmaß an Privatsphäre.

Der offen konzipierte Grundriss überzeugt durch Großzügigkeit, klare Linienführung und fließende Übergänge zwischen den einzelnen Wohnbereichen. Bodentiefe Fensterfronten schaffen eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre und eröffnen eindrucksvolle Ausblicke ins Grüne sowie auf den Feenteich.

Im Zentrum der Wohnung befindet sich die offen gestaltete Küche mit der Möglichkeit einer zentralen Kochinsel. Natürliche Materialien und hochwertige Ausstattungsdetails schaffen einen repräsentativen Mittelpunkt, der nahtlos in den Wohn- und Essbereich übergeht. Der angrenzende Wohnbereich orientiert sich zu einem offenen Kamin und bildet das Herzstück der Wohnung.

Zwei großzügige Terrassen erweitern den Wohnraum auf beeindruckende Weise und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Sie bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ermöglichen ein außergewöhnliches Wohnerlebnis zu jeder Jahreszeit.

Der private Masterbereich umfasst ein großzügiges Bad en Suite, einen separaten Ankleidebereich sowie traumhafte Ausblicke auf den Feenteich. Ein geschickt positioniertes Oberlicht versorgt die Ankleide zusätzlich mit natürlichem Tageslicht.

Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates Gästebad, das diskret im rückwärtigen Teil der Wohnung angeordnet ist.

Im Zuge der Modernisierung wurde die gesamte Elektroinstallation erneuert und auf ein modernes KNX-Bussystem umgestellt. Beleuchtung, Beschattung und weitere Funktionen können komfortabel gesteuert und individuell programmiert werden. Das intelligente Smart-Home-System erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Effizienz und Zukunftsfähigkeit.

Eine neu installierte Fußbodenheizung sorgt in sämtlichen Wohnbereichen für ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima.

Im Kaufpreis enthalten ist eine hochwertige Designküche von Boffi mit eleganten Pocket Doors sowie exklusiven Einbaugeräten von Gaggenau. Die Kücheninsel ist nicht Bestandteil des Angebots.

Ein ca. 9 m² großer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage mit einer Durchfahrtshöhe von ca. 2,00 Metern. Der Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Von der Tiefgarage gelangen Sie mit dem Aufzug direkt bis auf die Penthouse-Ebene.

Ein besonderes Highlight ist der Zugang zum großzügigen Gemeinschaftsgarten mit privatem Bootsanleger am Feenteich. Grundstücke mit direktem Wasserzugang an der Alster zählen zu den seltensten und begehrtesten Wohnlagen Hamburgs.

k.A.
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