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Von privat: 26 qm in Toplage Winterhude



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Wohnfläche
ca. 26 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
215.000 €
Preis/m²
8.269,23 €
Wohnfläche
ca. 26 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
215.000 €
Preis/m²
8.269,23 €
22301 Hamburg - Winterhude
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26KCF1XJVUUU

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Objektbeschreibung

Diese 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in Toplage von Hamburg-Winterhude in der Dorotheenstraße, 22301 Hamburg in direkter Nähe zum Mühlenkamp und zur Alster.

Die Wohnung ist ruhig nach hinten raus gelegen und hat neue Fenster aus dem Jahr 2018 mit einem Wärmedämmwert von 1,3.

Ein Fahrstuhl sorgt neben dem Treppenhaus für einen bequemen Zugang.

Die Wohnung wurde 2020 umfassend saniert und präsentiert sich in einem guten Zustand.

Aktuell ist sie möbliert vermietet mit einer Nettokaltmiete von 770€, warm 920€.

Das monatliche Hausgeld beträgt günstige 142 €, dieses Hausgeld wird so niedrig bleiben, da die WEG von Handyantennen Mieteinnahmen von jährlich 35.000 Euro auf dem Dach profitiert, die für die nächste 25 Jahre gesichert und mit VPI-Index versehen sind.

Der Verkauf erfolgt aus dem Eigenbestand und ist daher nicht provisionspflichtig.

Sie sprechen direkt mit dem Eigentümer.

Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage mit attraktiver Renditeperspektive.

Gerne senden wir Ihnen bei Interesse ein Exposé zu.

!Bitte berücksichtigen Sie, dass wir keine Makleranfragen beantworten!

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 26 m²
Baujahr
1960
Anzahl der Zimmer
1
Anzahl der Etagen
9
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
215.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
8.269,23 €
Hausgeld
142€
Provision
provisionsfrei
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Energiedaten

Baujahr
1959
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-07-24
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-07-24
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Moebliert
  • Personenaufzug
  • ist vermietet
Die Wohnung überzeugt durch eine gepflegte Ausstattung. Der geflieste Eingangsbereich mit separat gelegener Küche ist vom Wohn- und Schlafbereich optisch getrennt.Die Einbauküche verfügt über ein Kochfeld, eine Spüle, Kühlschrank und Mikrowelle sowie weiße Ober- und Unterschränke mit viel Stauraum.Das Badezimmer ist hell gefliest und mit Fenster, Dusche, WC, Waschbecken sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet.Der Wohn- und Schlafbereich ist mit pflegeleichtem Vinylboden versehen und bietet dank eines großen Einbauschranks viel Stauraum. Die derzeitige Möblierung kann bei Kauf übernommen werden.Ein separater Abstellraum im Keller von ca 6 qm gehört ebenfalls zur Wohnung. Es gibt einen Wäschekeller mit diversen Waschmaschinen und einem großen Trockenraum.

Lagebeschreibung

Winterhude zählt zu den gefragtesten Stadtteilen Hamburgs. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar.In wenigen Gehminuten erreicht man die Alster mit ihren weitläufigen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten.Auch der beliebte Mühlenkamp mit seinen zahlreichen Geschäften und Restaurants liegt praktisch vor der Tür. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Hamburger Innenstadt und andere Stadtteile schnell erreichbar sind.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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