Klassischer Altbau-Charme in begrünter Umgebung und begehrter Lage von Hamburg-Eppendorf

Klassischer Altbau-Charme in begrünter Umgebung Bereits beim Herantreten an das Wohnhaus empfängt ein wunderschöner Weinrebenbewuchs die Ankommenden und verleiht der Fassade eine ganz besondere, warme Ausstrahlung. Der gepflegte Gesamteindruck des Gebäudes setzt sich im gemeinschaftlichen Flur fort, wo ein gut erhaltenes hölzernes Treppenhaus mit geschwungenem Geländer den Weg nach oben führt. Die angebotene Zweizimmerwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss dieses atmosphärischen Altbaus und verbindet historische Details mit handfestem Gestaltungspotenzial. Beim Betreten der Wohnung fällt sogleich die liebevoll gestaltete Wohnungseingangstür ins Auge, die mit Holzfacetten gefertigt ist und im oberen Bereich durch sechs kleine Milchglasfenster für einen sympathischen Lichteinfall im Entrée sorgt. Im Inneren prägen klassische Elemente das Raumgefühl: Hohe Decken mit dezenten Stuckelementen verleihen den Räumen Luftigkeit, während wertige Echtholztüren mit feinen Holzfacetten und kleinen Glaseinsätzen den historischen Charakter des Hauses widerspiegeln. In Teilen der Wohnung sind die originalen Holzdielenbohlen erhalten geblieben, welche zusammen mit den verzierten Echtholzfußleisten eine behagliche Wohnatmosphäre schaffen.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.7.2028. Endenergieverbrauch beträgt 168.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist F. Persönliche Einschätzung / Meinung Die Immobilie ist ein echtes Schmuckstück für Liebhaber klassischer Altbaukultur. Während viele Wohnungen dieser Art bereits durchstandardisiert veräußert werden, bietet dieses Objekt die seltene Gelegenheit, eine Wohnung mit echter Substanz - von den Stuckdecken über die Dielen bis hin zu den Facettentüren - nach eigenen ästhetischen Maßstäben zu vollenden. Dass wichtige Grundlagen wie die Fensterisolierung und die Sanitärverrohrung bereits auf aktuellem Stand sind, nimmt großen Druck aus der Sanierung. In Kombination mit der begehrten Adresse in der Kegelhofstraße handelt es sich um eine fundierte Wertanlage und ein ideales Zuhause für Eigennutzer oder Investoren, die Substanz und Lage zu schätzen wissen. Weitere Fotos in Kürze bzw. auf Anfrage. Finanzierung: Ein Finanzierungskonzept für diese Wohnung steht bei Interesse für Sie bereit ! Vereinbaren Sie doch ein Beratungsgespräch, gerne in unseren Büroräumen in Hamburg. Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Ausgestellt 11.07.2018 Gültig bis: 10.07.2028 Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 168 Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas H Energieeffizienzklasse: F Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, insbesondere Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit,

Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 16, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2026 Bad neu, Distanz zum Kindergarten: 0.16, Distanz zur Grundschule: 1.52, Distanz zur Realschule: 1.52, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.51, Distanz zum Gymnasium: 1.52, Distanz zum Flughafen: 5.54, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.03, Distanz zur Autobahn: 5.91, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.43, Distanz zum Bus: 1.41, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.17, Distanz zur Hauptschule: 1.52