Zu Hause in Winterhude

Wohnfläche
ca. 83 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
960.000 €
Preis/m²
11.566,27 €
Wohnfläche
ca. 83 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
960.000 €
Preis/m²
11.566,27 €
22301 Hamburg - Winterhude
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26L9991YZXK8

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Objektbeschreibung

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung besticht durch eine harmonische Raumaufteilung, die großzügiges Wohnen mit behaglichen Rückzugsmöglichkeiten verbindet. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu einem der beiden Balkone. Dank seiner Ostausrichtung lädt dieser dazu ein, den Morgen bei Sonnenschein und an der frischen Luft zu beginnen. Der zweite Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und ist der ideale Ort, um nach Feierabend zu entspannen und den Tag gemütlich ausklingen zu lassen.

Die weiteren Zimmer eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen - ob als Schlaf- oder Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort. Großzügige Fensterflächen sorgen in der gesamten Wohnung für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre. Zugleich vereint das Zuhause die Nähe zum städtischen Leben mit der angenehmen Ruhe und Privatsphäre der eigenen vier Wände. Eine Wohnung, die mit Flexibilität, hohem Wohnkomfort und gleich zwei Balkonen rundum begeistert.

k.A.
Verfügbar ab 2027-10-01T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 83 m²
Baujahr
1960
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Etagen
6
Verfügbarkeit
2027-10-01T00:00:00Z
Kaufpreis
960.000,00 €
Preis/m²
11.566,27 €
Provision
Die Courtage in Höhe von 5 % zzgl. MwSt. des Kaufpreises wird nach Abschluss des Kaufvertrages wie folgt fällig: 2,5 % für den Käufer; 2,5 % für den Verkäufer.
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Energiedaten

Baujahr
1960
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
82.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-06-09
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-06-10
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Personenaufzug
  • Teil-/Vollrenoviert
• Naturgeöltes Eichenparkett• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung• Neues Bad mit Feinsteinzeug• Geberit-Sanitärobjekten und Grohe-Armaturen• Video-Gegensprechanlage mit Farbmonitor

Lagebeschreibung

Gewachsene Wohnstraßen, individuelle Geschäfte und eine vielfältige Gastronomie machen Winterhude zu einer besonderen Hamburger Wohnadresse. Der Stadtteil besitzt eine eigene Identität und bietet eine Lebensqualität, die sich im Alltag zeigt. Beim Einkauf um die Ecke, beim Besuch im Lieblingscafé oder bei einem Spaziergang am Wasser.Die Alster und der weitläufige Stadtpark prägen das Lebensgefühl. Sie bieten Raum für Bewegung, Begegnungen und entspannte Stunden im Grünen. Gleichzeitig sorgen die Einkaufsangebote, kulturellen Einrichtungen und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr dafür, dass das städtische Leben stets dazugehört.Bloom & Bricks fügt sich in dieses gewachsene Umfeld ein. Hier finden Menschen ein Zuhause, die Hamburgs urbane Vielfalt schätzen und sich zugleich ein vertrautes, lebenswertes Wohnumfeld wünschen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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