St. Pauli: möblierte 2-Zi Altbau ETW (2020 modernisiert)

Diese charmante Altbauwohnung im ersten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Hamburger Stadthauses verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf 61 m² verteilen sich zwei Zimmer mit einem großzügigen Wohnbereich sowie einem separaten Schlafzimmer, die durch ihren modernen Parkettboden aus Holz sofort eine warme, wohnliche Atmosphäre erzeugen. Klassische Flügeltüren verbinden die beiden Räume stilvoll. Das moderne Duschbad sowie die hochwertige Einbauküche wurden im Zuge der umfassenden Modernisierung im Jahr 2020 auf ein gehobenes Ausstattungsniveau gebracht und fügen sich harmonisch in das klassische Altbauambiente ein. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Dachbodenraum, der in Altbauten dieser Güte ein geschätztes Extra darstellt. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Kraft-Wärme-Kopplung im Haus, und das monatliche Hausgeld liegt bei aktuell 275 €. Als eingetragenes Denkmal bietet die Immobilie Kapitalanlegern einen bedeutenden steuerlichen Vorteil: Bei Vermietung können erhebliche Sonderabschreibungen nach §7i EStG in Anspruch genommen werden, was die Wohnung zu einer besonders attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Die WEG beschloss 2025 die Sanierung der Ostfassade inklusive Fenstertausch. Die Maßnahme ist noch nicht final abgeschlossen, wurde aber bereits durch eine geleistete Sonderumlage refinanziert. Die Wohnung wurde in den vergangenen sechs Jahren erfolgreich möbliert vermietet und erzielte zuletzt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.300 €, was die anhaltend hohe Nachfrage in dieser begehrten Lage eindrucksvoll belegt und sogar noch weiter ausbaufähig sein könnte.

Provisionshinweis
3,57% Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma INSTA IMMO GmbH zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 6 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert