Zentral gelegene 3-Zimmer-ETW im beliebten Barmbek-Süd!

Die im 1. Obergeschoss belegene Wohnung ist bequem per Fahrstuhl erreichbar. Das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer bietet mit einer Größe von ca. 20 m² und einem länglichen Schnitt perfekte Stellmöglichkeit für Möbel. Ein nach Süd-Osten ausgerichtetes Fenster auf voller Raumbreite sorgt für eine gute Belichtung. Neben dem Wohnzimmer kommen Sie in das zweitgrößte Zimmer, dass mit ca. 17 m² Wohnfläche eine vielfältige Nutzung zulässt. Auch hier sorgt ein großes, doppelflügeliges Fensterelement zur Südseite für Helligkeit. Dieses Zimmer kann wie das dritte Zimmer gut als Schlafzimmer genutzt werden. Das zur Rückseite ausgerichtete dritte Zimmer mit einer Größe von ca. 12,5 m² bietet sich idealerweise zur Nutzung als Büro oder weiteres Schlafzimmer an. In der quadratisch geschnittenen Küche sind eine L-förmige Einbauküche, weiße Wandfliesen sowie Design-Boden vorhanden. Die Ausstattung ist wenig gebraucht und erst 2020 neu eingebaut worden. Das Vollbad ist ebenfalls gut geschnitten und mit weißen Sanitärobjekten (Badewanne, Waschbecken, Toilette) ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch einen Durchlauferhitzer. Im Flur sowie in den Wohnräumen ist ein neuer Designboden verlegt, die Wände wurden glatt verputzt und hell gestrichen. Alle Fenster sind als Holz-Iso-Fenster ausgeführt. Die Eigentumswohnung bietet sich aufgrund der Lage idealerweise als Anlageobjekt zur Vermietung an - die vergangenen 5 Jahre war diese Wohnung möbliert und jeweils lückenlos befristet (je 6 maximal Monate) vermietet und erzielte zuletzt eine MNKM von €1.192,-

Provisionshinweis
3,57% Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma INSTA IMMO GmbH zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 4 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert