Exklusive Eigentumswohnung im Herzen von Winterhude. Eigennutzung oder Kapitalanlage

Zum Verkauf steht eine hochwertige Eigentumswohnung in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs – der Forsmannstraße in Winterhude. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2016 und überzeugt durch ihre moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ruhige, grüne Lage in unmittelbarer Nähe zu den Alsterkanälen. Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² bietet sie einen großzügigen, lichtdurchfluteten Grundriss mit offenem Wohn-/Essbereich, bodentiefen Fenstern, Süd-/Westbalkon, Fußbodenheizung und mit einer hochwertigen Einbauküche. Ein Aufzug sowie ein abschließbarer Kellerraum gehören selbstverständlich zur Wohnung.

Lage

Die Forsmannstraße liegt im Herzen von Hamburg-Winterhude, einem der beliebtesten Stadteile der Hansestadt. Die Lage besticht durch ihre Nähe zur Außenalster, dem Stadtpark und den Einkaufs- und Gastronomieangeboten am Mühlenkamp und in der Gertigstraße. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, ebenso wie die Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt.

Interieur:

•Bodentiefe Fenster im Wohn- und Essbereich

•Fußbodenheizung und Handtuchheizkörpe

•Sanitärobjekte mit ausgesuchter Keramik und hochwertigen Armaturen

•Moderne großformatige Fliesen

•Abstellräume im Kellergeschoss

•Moderne Küche mit Kochinsel

•Balkon zum Innenhof

Exterieu

•85 m² Wohnfläche

•Aufzugsanlage

•KfW-Effizienzhaus 70

•Fernwärme

•Sonnenschutzverglasung

•Video-Gegensprechanlage

•Modernes Glasfasernetz

•Fahrradkelle

Zahlen

•Kaufpreis Wohnung: 1.060.000,00 Euro

•Kaufpreis TG-Stellplatz: 70.000,00 Euro

•Jahresnettomiete: 28.000,00 Euro aktuell (Mietverhältnis bestand bis Juni 2026)

Eine exklusive Wohnung in einer der besten Lagen Hamburgs - ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf langfristige Wertstabilität und nachhaltige Mietrendite, ebenso wie für Eigennutzer mit höchsten Ansprüchen an Lage und Wohnqualität.

Die Vermarktung erfolgt direkt vom Eigentümer ohne Courtagekosten. Die Wohnung wird ohne Mietverhältnis übergeben.

Nehmen Sie gern Kontakt mit uns auf, damit Sie die Wohnung besichtigen können. Wir freuen uns, Ihnen diese schöne Wohnung vorstellen zu können.

k.A.
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