Belle Etage in Bestlage - Fährhausstraße

In begehrter Lage nahe der Außenalster präsentiert sich diese stilvolle Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses. Auf ca. 116 m² Wohnfläche verbindet sie klassische Eleganz mit modernem Wohnkomfort und überzeugt durch ein großzügiges, harmonisches Raumkonzept. Der einladende Eingangsbereich führt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit schönem Blick in den rückwärtigen Garten. Von hier aus gelangen Sie auf den ca. 10 m² großen Balkon bzw. die Terrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert und eine angenehm ruhige Atmosphäre schafft. Die großzügige, separate Küche bietet die Möglichkeit, sie zum Essbereich hin zu öffnen und so ein modernes, offenes Wohnkonzept zu realisieren. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer bieten hohen Wohnkomfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, Familien oder anspruchsvolle Stadtbewohner. Besonders attraktiv ist die aktuelle Vermietungssituation: Die Wohnung ist derzeit zu einem sehr guten Mietzins von rund 23 €/m² vermietet. Das Mietverhältnis ist jedoch bereits einvernehmlich durch einen Aufhebungsvertrag geregelt und endet planmäßig in zwei Jahren und sechs Monaten. Dadurch profitieren Käufer von laufenden Mieteinnahmen und gleichzeitig von einer klaren Perspektive zur späteren Eigennutzung oder Neuvermietung. Eine seltene Gelegenheit, Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs mit Ruhe, Grünblick und langfristigem Entwicklungspotenzial zu verbinden.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert