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Hanseatische Eleganz neu interpretiert: kernsanierter Altbau mit wunderschönem Interiordesign



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Wohnfläche
ca. 173 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
1.895.000 €
Preis/m²
10.953,76 €
Wohnfläche
ca. 173 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
1.895.000 €
Preis/m²
10.953,76 €
22085 Hamburg - Uhlenhorst
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26MSRSQU3JWT

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Objektbeschreibung

- Charmantes Gebäude aus der Jahrhundertwende (Baujahr 1911) mit historischer Außenfassade - Aufzug vorhanden - Liebevoll erhalten - Majestätischer Haupt-Eingangsbereich - Harmonische Eigentümergemeinschaft

Provisionshinweis
3,57% inkl. der gesetztl. MwSt. Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzt. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma Von Ahlen & CIE Immobilien GmbH zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält.

Sonstiges
Wir laden Sie herzlich zur Besichtigung dieses einzigartigen Schmuckstücks ein und freuen uns auf Ihren Anruf unter 0177-9390358. Ihre Cécile von Ahlen

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 5 Etagen, modernisiert: 2025

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 173 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.895.000,00 €
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Preis/m²
10.953,76 €
Hausgeld
622€
Provision
3,57% inkl. der gesetztl. MwSt.
Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzt. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
0
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Teil-/Vollrenoviert
- stilvolle Kernsanierung im Jahr 2025, mit viel Liebe zum Detail, zeitloser Eleganz und außergewöhnlichem Altbaucharme
- Großzügige Wohnfläche mit durchdachter und harmonischer Raumaufteilung
- Repräsentative, lichtdurchflutete Wohnräume im lichtdurchfluteten 3. OG mit Süd-, Ost- und Westausrichtung
- Beeindruckendes Entrée mit besonderem Wow-Effekt
- Großzügige Wohnküche mit Blick ins Grüne, Kücheninsel mit Bartresen sowie hochwertigen Geräten der Siemens Studio Line Black Edition inklusive integriertem Dunstabzug
- Durchbruch zwischen Wohnküche und Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Drei Schlafzimmer, eine separate Ankleide sowie ein zusätzliches Homeoffice
- Drei luxuriöse Bäder mit individuellen Gestaltungskonzepten, Rainshower-Duschen, freistehende Badewanne, beleuchteten Spiegeln, maßgefertigten Einbauten, großformatigen Fliesen und Tageslicht
- Zwei Balkone in Ost- und Südwestausrichtung (mit Sonne von morgens bis abends und Weitblicken)
- Einzigartiger Altbaucharme durch historische Stuckelemente, originale Holzvertäfelungen, aufgearbeitete Kassettentüren, Hamburger Fußleisten und Deckenhöhen von ca. 3,30 m
- Edler Pitchpine- und Fischgrätparkettboden
- Maßgeschneidertes Beleuchtungskonzept mit integrierten Leuchten, stilvollen Deckenspots und eleganten Wandleuchten
- Hochwertige Tischlereinbauten, unter anderem in den Bädern und im Garderobenbereich
- Hauswirtschaftsraum mit Schallschutztür und Waschmaschinenanschluss
- Zusätzlicher Kellerraum

Lagebeschreibung

- Im beliebten Stadtteil Uhlenhorst gelegen
- Zentrale Lage zwischen Hofweg/ Papenhuder Straße und der Hamburger Meile, der Mühlenkamp ist fußläufig erreichbar
- Unmittelbare Nähe zur Außenalster
- Gehobene Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Shopping, Ärzte, Kindergarten, Schulen in wenigen Gehminuten erreichbar Sehr ruhige Wohnstraße/ Einbahnstraße
- Exklusiver Sportclub (Aspria) mit Tennisplätzen, Außenpool und Wellnessbereich 5 Minuten zu Fuß
- Mehrere Kindergärten in unmittelbarer Umgebung
- Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus- und "U-Bahn"- Haltestellen circa 400m entfernt)
- 15 Minuten in die Hamburger Innenstadt und zum Hauptbahnhof PKW-Stellplatz im nahen Umfeld anmietbar

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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