Ideale Lage in Hoheluft-West / Eimsbüttel: gut geschnittene 3-Zimmer-ETW mit Balkon

Die zum Verkauf stehende ETW befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das laut Energieausweis im Jahre 1955 in massiver Rotklinkerbauweise auf einem ca. 7.211 m² großen Grundstück errichtet wurde. Der gute Schnitt überzeugt durch gute Möblierungsoptionen! Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer geräumigen Diele in Empfang genommen, die sich zugleich als gemütlicher Essbereich anbietet. Das Herzstück der Wohnung ist das ca. 21 m² große Wohnzimmer mit Südausrichtung. Hier hier gelangen Sie auf den ebenfalls nach Süden ausgerichteten Balkon. Das ca. 15 m² große Schlafzimmer ist zur rückwärtigen, absolut ruhigen Gartenseite ausgerichtet und überzeugt mit seiner angenehmen Größe und seinen langen Stellwänden. Neben dem Wohnzimmer befindet sich das ca. 8,37 m² große Kinder- oder Arbeitszimmer, das aktuell mit einem Hochbett ausgestattet ist. Durch diese platzsparende Lösung wird das "halbe" Zimmer effizient genutzt und bietet zusätzliche Möglichkeiten. Die separate Küche verfügt über eine zweizeilige Einbauküche mit weißen Fronten sowie viel Stauraum. Bei Bedarf an einem weiteren Zimmer könnten Sie die Küche ins Wohnzimmer verlegen (Anschlüsse sind in der Wand zum Bad vorhanden). Das Badezimmer bietet weiße Fliesen, eine Wanne oder ein Waschbecken. Das WC ist abgetrennt. Zwei Abstellkammern bieten Stauraum innerhalb der Wohnung. Ferner sind der Wohnung ein Dachboden- sowie ein Kellerraum zugeordnet. Auf dem Dachboden befindet sich zudem ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum. Die ETW befindet sich in einem gepflegten, aber nicht mehr zeitgemäßen Zustand, so dass Sie hier Ihre individuellen Wohnwünsche verwirklichen können. Derzeit ist die ETW noch bewohnt, wird aber frei geliefert. Wir verkaufen diese Immobilie im Auftrag eines gemeinnützigen Vereins, daher liegt die Provision deutlich unter Marktniveau.

Maklerprovision
Beim Kauf fällt eine vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 2,5 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises an. Die Käufer-Provision ist beim Abschluss des Notarvertrages verdient und fällig. Die Maklerfirma hat einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Wir verkaufen diese Immobilie im Auftrag eines gemeinnützigen Vereins und bitten um Beachtung der deutlich unter Marktniveau liegenden Provision.

Sonstiges
Energieausweis: Verbrauchsausweis nach GEG, 118 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D, Fernwärme (Heizwerk, fossil), Bj. Heizungsanlage 2017, gültig bis 29.08.2029 Wohngeld: EUR 362,37 monatlich inkl. Heizung, Gartenpflege, Treppenhausreinigung, davon entfallen EUR 82,67 auf die Rücklagenzuführung etc. Vom Wohngeld wären EUR 236,81 als Betriebskosten bei einer Vermietung auf einen möglichen Mieter umlagefähig.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
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