Modernisiert. Vermietet. Attraktiv gelegen.

• Badewanne
• ist vermietet

Diese gepflegte und Anfang 2025 umfangreich modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Hamburg. Eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und die zeitgemäße Ausstattung verleihen der Wohnung einen angenehmen und wohnlichen Charakter.

Vom großzügigen Flur aus sind die einzelnen Räume komfortabel erreichbar. Der Wohnbereich bietet gute Stellmöglichkeiten und überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre. Das separate Schlafzimmer verfügt über ausreichend Platz für Bett, Schrank und weitere Möbel. Große Fensterflächen sorgen in den Wohnräumen für viel natürliches Licht.

Ein besonderes Highlight ist die geräumige Wohnküche. Die moderne Einbauküche erstreckt sich entlang einer Raumseite und ist unter anderem mit Backofen, Herd und Cerankochfeld ausgestattet. Gleichzeitig bietet der Raum ausreichend Platz für einen Esstisch und schafft damit einen attraktiven Mittelpunkt der Wohnung.

Das Badezimmer präsentiert sich modern und funktional. Neben Badewanne, Waschtisch und WC steht hier auch ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellbereich.

Anfang 2025 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Zu den ausgeführten Arbeiten zählen:
- Erneuerung des Badezimmers
- Erneuerung der Bodenbeläge mit modernem Laminat in Wohnräumen und Flur
- Erneuerung der Küche einschließlich Einbauküche
- Erneuerung der Elektrik
- Spachteln, Schleifen und Streichen sämtlicher Wände

Die Kombination aus Fliesen-, Laminat- und Vinylböden sorgt für eine moderne Optik und zugleich pflegeleichte Oberflächen. Die Fenster stammen aus dem Jahr 2013. Beheizt wird die Wohnung über Elektroheizungen.

Seit dem 01.11.2025 besteht ein unbefristetes Mietverhältnis, wodurch sich die Wohnung insbesondere auch für Kapitalanleger interessant präsentiert. Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage: Zum 31.12.2025 belief sich diese auf 913.235,62 €. Der Rücklage werden nach den vorliegenden Angaben jährlich 250.000 € zugeführt. Der derzeit nicht auf den Mieter umlagefähige Anteil des Wohngeldes beträgt ca. 310 € monatlich.

Die Eigentümergemeinschaft befindet sich derzeit in einer Phase umfangreicher Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen. Schwerpunkte liegen insbesondere auf der Fassade sowie der Erneuerung von Wasser-, Abwasser- und weiteren Leitungsanlagen. Für diese Maßnahmen sind erhebliche Investitionen und teilweise Sonderumlagen vorgesehen. Zusätzlich besteht ein laufendes Beschlussanfechtungsverfahren zu einer Sanierungsentscheidung. Insgesamt ist daher in den kommenden Jahren mit erhöhtem finanziellen und organisatorischen Aufwand innerhalb der WEG zu rechnen.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als modernisierte, gepflegte und gut geschnittene Immobilie mit zeitgemäßer Ausstattung und einer großzügigen Wohnküche. Die Kombination aus modernem Innenausbau, klassischem Hamburger Mehrfamilienhaus und bestehendem Mietverhältnis macht sie zu einer attraktiven Gelegenheit für Kapitalanleger.
Die Wohnung befindet sich in Hamburg-Barmbek-Nord, einem etablierten und beliebten Wohnstadtteil im Bezirk Hamburg-Nord. Das direkte Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.

Ein besonderer Vorteil ist die hervorragende Nahversorgung: Ein REWE-Markt befindet sich direkt gegenüber, sodass Einkäufe des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erledigt werden können. Darüber hinaus bietet die nahegelegene Fuhlsbüttler Straße zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Cafés und gastronomische Angebote.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Verschiedene Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit weiterer Hamburger Stadtteile sowie der Innenstadt. Gleichzeitig befinden sich Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs im näheren Umfeld.

Barmbek-Nord überzeugt zudem durch die Kombination aus urbanem Leben und guter Erreichbarkeit von Grün- und Freizeitflächen. Der Hamburger Stadtpark sowie weitere Erholungsmöglichkeiten sind gut erreichbar und bieten attraktive Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Verbindung aus urbaner Infrastruktur, sehr guter Nahversorgung und angenehmem Wohnumfeld. Besonders die Einkaufsmöglichkeit direkt gegenüber unterstreicht den hohen Alltagskomfort der Wohnung.