Provisionsfrei - Klug geschnittene Wohnung in begehrter Lage mit drei sonnigen Balkonen

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Wohnlage bietet mit ihrem klugen Schnitt hohen Wohnkomfort. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Wohngebäudes auf dem Gelände des alten Güterbahnhofs und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Das Mehrfamilienhaus liegt direkt am Barmbeker Stichkanal. Vom Balkon genießen Sie direkten Wasserblick.

Die Wohnung überzeugt durch hochwertige Ausstattung mit Fliesen und Parkettboden sowie eine Deckenhöhe von ca. 3 Metern. Highlight sind die drei Balkone mit Südost-, Süd- und Südwestausrichtung, die viel Licht und Raum zur Entspannung bieten. Sämtliche Fenster verfügen über einen dezenten, kaum sichtbaren Insektenschutz; an den Balkonen ist dieser als Schiebetür ausgeführt. Alle Balkone haben zudem jeweils zwei von innen schaltbare Steckdosen.

Der Grundriss umfasst bis zu zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum. Die Fußbodenheizung, versorgt durch umweltschonende Fernwärme, sorgt für angenehme Wärme in der Wohnung. Dreifach isolierverglaste Fenster unterstützen die gute Energieeffizienz. Für ein hohes Sicherheitsgefühl sorgt die Wohnungseingangstür mit Widerstandsklasse RC3.

Ein eigener Kellerraum von ca. 13 m² bietet zusätzlichen Stauraum und ist barrierefrei von der Tiefgarage aus erreichbar. Ein Tiefgaragenstellplatz (für 40.000 € zu erwerben) mit Wallbox und intelligenter Ladestruktur ermöglicht komfortables Parken direkt im Haus. Neben der Tiefgarage stehen Lagermöglichkeiten für Kanus und Stand-Up-Paddles zur Verfügung. In den Kanuräumen befinden sich gemeinschaftliche Kanus, die von den Bewohnern kostenlos genutzt werden können.

Ein schön angelegter Gemeinschaftsgarten rundet das Angebot ab. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder junge Familien, die urbanes Wohnen in moderner, komfortabler Umgebung schätzen.