Havighorst-Oststeinbek: Attraktive Kapitalanlage mit Loggia und Stellplatz

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 und bietet auf ca. 50 m² eine funktionale und gut nutzbare Raumaufteilung. Vom Flur aus erschließen sich das großzügige Wohnzimmer, das separate Schlafzimmer, die Küche sowie das Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus zugänglich ist und einen schönen Blick über die angrenzenden Felder ins Grüne bietet. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von viel Natur und weitläufigen Feldern und bietet attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge und erholsame Runden im Grünen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine zweckmäßige Gestaltung, während das Badezimmer mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz, die das Angebot sinnvoll ergänzen. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 590 €. Damit eignet sie sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine kompakte und bereits vermietete Anlageimmobilie mit gutem Grundriss und attraktivem Außenbereich suchen. Die Wohnung ist Teil einer Gemeinschaft mit insgesamt zwölf Wohneinheiten. Das derzeitige monatliche Wohngeld beträgt 352 €, hiervon werden 91 € der Erhaltungsrücklage zugeführt.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 8,00 m², Gesamtfläche: 58,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen