Schöne 2 Zimmer Wohnung (60,9 m²) in Oststeinbek

Wohnfläche
ca. 61 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
249.000 €
Preis/m²
4.081,97 €
Wohnfläche
ca. 61 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
249.000 €
Preis/m²
4.081,97 €
22113 Oststeinbek - Oststeinbek
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26PCWXE7DE57

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Objektbeschreibung

Suchen Sie ein gemütliches und ruhiges Zuhause? Diese helle, 60,9 m² große Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit nur 11 Parteien wird Sie begeistern. Über das großzügige Treppenhaus gelangen Sie in Ihr neues Reich. Das Herzstück ist das einladende, große Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Süd-West-Balkon – perfekt für entspannte Feierabende. Die schicke Einbauküche ist optisch ein echter Hingucker und lässt keine Wünsche offen. Das Schlafzimmer überzeugt durch Tageslicht, während das modern sanierte Duschbad im innovativen Design echte Wellness-Atmosphäre bietet. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Komfort.

Extras: Alle Fenster bieten elektrische Außenrollläden. Zum Angebot gehören ein eigener Kellerraum, die Mitnutzung von Fahrrad- und Trockenraum sowie ein PKW-Stellplatz.

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 3

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-07-09T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 61 m²
Baujahr
1995
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-07-09T00:00:00.000Z
Kaufpreis
249.000,00 €
Preis/m²
4.081,97 €
Hausgeld
311€
Provision
Es fällt für den Käufer eine Provision an den Makler in Höhe von 3,2 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an. Gleiche Höhe wird ebenso für den Verkäufer fällig.
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Energiedaten

Baujahr
1995
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
93.2
Gültig bis
2028-10-14
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-10-15
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Zentralheizung
Daten:Wohnfläche:60,9 m²Geschosse:1. ObergeschossBaujahr: 1995Keller:KelleraumMEA:1.075/10.000Kaufpreis: 249.000,- €Das monatliche Hausgeld beträgt momentan 220,37 € und die Erhaltungsrücklagen betragen monatlich 90,63 €. Insgesamt sind zurzeit also Zahlungen in Höhe von 311,00 € zu begleichen.Maklerprovision:Es fällt für den Käufer eine Provision an den Makler in Höhe von 3,2 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an. Gleiche Höhe wird ebenso für den Verkäufer fällig.Energieausweis:Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 93,2 kWh / (m²a)Baujahr Wärmeerzeuger:1995Wesentlicher Energieträger: ErdgasGültig bis: 14.10.2028Verfügbarkeit: Ab SofortHinweis:Alle Angaben beruhen auf Aussagen Dritter, insbesondere des Verkäufers. Hierfür kann keine Gewährleistung übernommen werden. Irrtümer vorbehalten!Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer, als auch den Interessenten freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Oststeinbek, direkt an der Hamburger Stadtgrenze. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten.Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage am Wald- und Feldrand. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Sie genießen einen schönen Ausblick ins Grüne.Oststeinbek verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie Restaurants befinden sich in kurzer Entfernung. Auch Kindergärten und die Grundschule sind zeitnah erreichbar.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Oststeinbek ist in den Hamburger Verkehrsverbund eingebunden und verfügt über mehrere Buslinien mit schneller Verbindung zur U-Bahn. Von dort gelangen Sie bequem in die Hamburger Innenstadt.Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden. Die Autobahnen A1 und A24 sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sowohl Hamburg als auch das Umland schnell erreicht werden können.Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und gleichzeitig hervorragender Anbindung macht Oststeinbek zu einem äußerst beliebten Wohnort im Hamburger Speckgürtel.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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