* Bezugsfreie Wohnung in Bestlage von Sasel * für Eigennutzer oder Kapitalanleger * Nähe AEZ *

In einer der begehrten Wohnlagen im Hamburger Alstertal präsentiert sich diese ansprechende Eigentumswohnung als Teil einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1996. Die Wohnanlage umfasst mehrere Gebäude. Die hier angebotene Wohnung gehört zu einer separaten Abrechnungseinheit mit lediglich 11 Wohnungen, die sich auf zwei Gebäude mit jeweils fünf Wohneinheiten sowie eine einzelne Wohnung verteilen. Dadurch entsteht ein überschaubares, ruhiges Wohnumfeld mit einem hohen Maß an Privatsphäre. Die Wohnung überzeugt durch ihren sehr gepflegten Zustand und ihre sofortige Verfügbarkeit: Sie ist unvermietet, weiß gestrichen und bietet damit ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Großzügige Fensterflächen schaffen ein lichtdurchflutetes Wohnambiente und unterstreichen den modernen, freundlichen Charakter der Immobilie. Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet ein durchdachtes Wohnkonzept mit funktionaler Raumaufteilung. Die zeitgemäße Ausstattung verbindet Komfort mit Funktionalität und entspricht modernen Wohnansprüchen. Diese Immobilie spricht unterschiedliche Käufergruppen gleichermaßen an: - Paare und kleine Familien, die ein ruhiges, gut angebundenes Zuhause mit funktionalem Grundriss und guter Ausstattung suchen. - Berufstätige / Pendler, die die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Innenstadt schätzen. - Best Ager / Senioren, die Wert auf Komfort, Übersichtlichkeit und eine gewachsene Wohnlage legen. - Kapitalanleger, die von der stabilen Nachfrage nach Wohnraum in Hamburg-Sasel sowie der sofortigen Vermietbarkeit profitieren möchten. Durch den bezugsfertigen Zustand und die attraktive Lage stellt die Wohnung eine nachhaltige und wertstabile Investition dar. Ein Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuchblatt kann optional erworben werden und rundet das Angebot komfortabel ab. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Sonstiges
Hinweis 1: Die Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis und ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss durch den Käufer zu zahlen. Es wird darauf hingewiesen, dass der Makler auch für den Verkäufer tätig ist (Doppeltätigkeit) und vom Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe (3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis) bei notariellem Kaufvertragsabschluss erhält. Hinweis 2: Bei der zuvor angegebenen Wohnfläche von ca. 82,4 m² handelt es sich um die Flächen in der Wohnung inkl. anrechenbarer Balkonfläche laut Teilungserklärung. Die angegebene Nutzfläche von ca. 8 m² bezieht sich auf den zu der Wohnung gehörenden Kellerraum. Es wird ausdrücklich keine Gewährleistung / keine Garantie für die Flächenangaben übernommen und darauf hingewiesen, dass es bei einem Aufmaß vor Ort zu Abweichungen der Wohn- und Nutzflächen kommen kann. Evtl. Maße/Maßketten in den Grundrissen sind ebenfalls unverbindlich. Hinweis 3: Die mit "KI-gestützte Visualisierung" gekennzeichneten Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt oder bearbeitet und können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Auch Texte können sprachlich oder redaktionell mithilfe von KI erstellt oder überarbeitet worden sein. Maßgeblich sind die Besichtigung vor Ort, die Objektunterlagen und die vertraglichen Vereinbarungen. KI-Visualisierungen stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Hinweis 4: Die von uns erstellten Grundrisse dienen ausschließlich der schematischen Orientierung. Raumaufteilung, Maße sowie die Anordnung von Fenstern, Türen und sonstigen Bauteilen können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Eingezeichnete Möbel und Ausstattungsgegenstände sind unverbindlich und nicht Bestandteil des Angebots. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die vertraglichen Vereinbarungen.
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