Tolles Single Apartment in Hamburg-Uhlenhorst

Wohnfläche
ca. 37 m²
Zimmer
1,5
Kaufpreis
249.000 €
Preis/m²
6.729,73 €
Wohnfläche
ca. 37 m²
Zimmer
1,5
Kaufpreis
249.000 €
Preis/m²
6.729,73 €
22085 Hamburg - Uhlenhorst
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26PM34GX2XG7

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Objektbeschreibung

Willkommen in dieser hervorragend geschnittenen und sehr gepflegten Etagenwohnung in Hamburg Uhlenhorst. Die schöne und helle Wohnung (ca. 37,2 m² ) befindet sich im 2. OG eines im Jahr 1959 erbauten Mehrfamilienhauses, welches zu einem Ensemble, zwischen Winterhuder Weg und Zimmerstraße liegend, zählt. Über das gepflegte und kürzlich renovierte Treppenhaus betreten Sie die Wohnung und fühlen sich sofort wohl. Sie verfügt über einen gut durchdachten Grundriss, bestehend aus 1,5 Zimmern, einem Badezimmer mit Badewanne und einer praktischen und gut ausgestatteten Küche. Aus dem einladenden Wohnzimmer betreten Sie das Schlafzimmer, welches trotz seiner Größe von ca. 9 m² Platz bietet für einen Schrank und ein größeres Bett. Vom Wohnzimmer gelangen Sie ebenfalls in die kleine aber sehr gemütliche Küche, welche mit geschmackvollen Küchenelementen ausgestattet ist und Platz für eine Waschmaschine bietet. Die Wohnung ist Dank ihrer westlichen Ausrichtung hell und freundlich. Die Hausgemeinschaft und die Hausverwaltung sind sehr gut. Das monatliche Wohngeld beträgt € 195,00 inkl. Rücklagenbildung. Die Wohnung wird ab 15.08.2026 frei geliefert.

Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 37 m²
Baujahr
1959
Anzahl der Zimmer
1,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
249.000,00 €
Preis/m²
6.729,73 €
Hausgeld
195€
Provision
3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1994
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
97
Gültig bis
2028-04-25
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
- Wohnfläche ca. 37,2 m²
- 1,5 Zimmer
- 2. OG
- 2018: neue dreifachverglaste Fenster sowie Wohnungsabschlusstür
- Westausrichtung
- großer Kellerraum
- Fahrradschuppen
- Fernwärme
- Wohngeld € 195,00 mtl.

Höhe Rücklagen Stand 31.12.2025:
- Gesamte Wohnanlange € 92.142,43
- Unterhausgemeinschaft € 34.060,93

Gemeinschaft:
- August 2025 gartenseitige Fassadensanierung
- Treppenhaus: 2025
- neue Schließanlage 2026

Lagebeschreibung

Willkommen in Uhlenhorst!
Diese sehr gepflegte Etagenwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Hamburgs, im schönen Stadtteil Uhlenhorst. Nur wenige Gehminuten von der Außenalster entfernt, umgeben von einer Vielzahl von Grünflächen und auch dem nahegelegenem Stadtpark bietet die Lage eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Natur. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur aus, darunter zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (REWE, EDEKA, Budni, Hamburger Meile), Cafés und Restaurants, die Ihnen den Alltag erleichtern und kulinarische Vielfalt bieten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist erstklassig. Die U-Bahn Haltestelle 'Mundsburg' ist nur ein paar Gehminuten entfernt, die Bus-Linien 6, 17, 18, 25 und 172 sind schnell erreicht und sorgen für eine gute Verbindung zur Innenstadt und anderen Stadtteilen. Die Lage dieser Wohnung vereint das Beste aus städtischem Komfort und einer gewachsenen Nachbarschaft.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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