Altbau-Charme mit Potenzial - 3-Zimmer-Wohnung im denkmalgeschützten Altbau

Im vierten Obergeschoss eines stattlichen Hamburger Altbaus aus dem Jahr 1900 - entworfen vom Architekten Ernst Vicenz - liegt diese 63 m² große Dreizimmerwohnung. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und das sieht man: Die charaktervolle Backsteinfassade mit ihren kunstvollen Verzierungen und den grün lackierten Balkongittern macht das Haus zu einem echten Hingucker im Quartier. Die Wohnung selbst ist klar und funktional geschnitten. Drei Zimmer reihen sich entlang eines langen Flurs auf, der den Grundriss strukturiert und Wohnbereich, Schlaf- und Arbeitszimmer voneinander trennt. Die Räume sind hell, die Decken angenehm hoch - typisch für den Altbaubestand dieser Epoche. Durchgehend liegt ein warmer Vinylboden, der pflegeleicht ist und den Zimmern eine einheitliche Wirkung gibt. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über direkten Zugang zum Balkon - ein angenehmer Vorzug für den Alltag. Das Bad bietet Badewanne, Dusche und WC auf kompaktem Grundriss. Die Wohnung wurde zuletzt 2010 modernisiert und hat seither wenig Veränderung erfahren. Wer bereit ist, Hand anzulegen, findet hier einen soliden Rohling mit viel Spielraum: für eine zeitgemäße Modernisierung, einen eigenen Einrichtungsstil oder als Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls dazu. Das Haus besitzt keinen Fahrstuhl - der vierte Stock erschließt sich über das Treppenhaus. Wer das in Kauf nimmt, bekommt dafür eine Wohnung in einem Gebäude mit Geschichte und Charakter, das in dieser Form nicht mehr gebaut wird.

Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Hamburg, 4 Etagen, modernisiert: 2010