Rarität: Exklusive Altbauwohnung mit historischem Charme im Gartengeschoss und Blick in den Park

In einem historischen Gebäude aus dem Jahr 1906, das 2015 aufwendig kernsaniert wurde, erwartet Sie diese außergewöhnliche Wohnung im Gartengeschoss - eine perfekte Verbindung von Charme und modernem Wohnkomfort. Dieses besondere Zuhause verbindet stilvolles Wohnen mit Privatsphäre in einem naturnahen Umfeld . Auf ca. 178 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Wohnbereichen, zwei geräumigen Schlafzimmern und einem hochwertigen Ambiente. Ein besonderes Highlight ist die südlich ausgerichtete Terrasse mit ca. 36 m², von hier aus eröffnet sich ein herrlicher Blick in den Wald und auf die parkähnlich gestaltete Grünfläche mit altem Baumbestand. Eine ca. 140 m² große, mit Büschen eingefriedete Gartenfläche ist der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet. Hier genießen Sie viel Ruhe und ein hohes Maß an Freiraum. Schon der großzügige Eingangsbereich vermittelt Weitläufigkeit und Wertigkeit. Die Räume sind harmonisch aufeinander abgestimmt und bieten eine angenehme Verbindung aus Offenheit und klar gegliederten Wohnbereichen. Das ca. 41,5 m² große Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Warme Wandfarben und der hochwertige, breite Dielenboden aus braunem Parkett schaffen eine behagliche und zugleich elegante Wohnatmosphäre. Ein weiterer Mittelpunkt ist die moderne, offene Küche mit weißen Fronten. Sie verfügt über einen Tresen, hochwertige Markengeräte und einen in das Kochfeld integrierten BORA-Abzug. Direkt angrenzend befindet sich der großzügige Essbereich mit Blick in den Wald und Zugang zur Terrasse. Die dezent gehaltenen beigen Fliesen im Küchen- und Essbereich fügen sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein. Praktisch ergänzt wird der Küchenbereich durch eine separate Abstellkammer. Die beiden großen Schlafzimmer überzeugen durch ihre angenehme Größe und den schönen Blick in den Garten. Sie bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schaffen einen ruhigen, privaten Rückzugsbereich. Das Vollbad präsentiert sich hochwertig und zeitgemäß. Eine Glasdusche, eine Badewanne sowie hochwertige Badmöbel und geschmackvolle, helle Fliesen sorgen für eine stilvolle und wohnliche Atmosphäre. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung in jedem Raum, die individuell regulierbar ist. Das Gäste-WC im Dielenbereich ergänzt das Badezimmer und unterstreicht die durchdachte Ausstattung der Wohnung. Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihr großzügiges Raumgefühl, die hochwertige Ausstattung und ein besonders stimmiges Wohnambiente. Die Kombination aus weitläufiger Wohnfläche, zwei Schlafzimmern, offenem Wohn- und Küchenbereich, südlich ausgerichteter Terrasse und einem großen privaten Gartenbereich macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die komfortables Wohnen mit viel Natur und Privatsphäre verbinden möchten. Eine Video-Gegensprechanlage mit Kamera, ein Kellerabstellraum sowie ein für € 50.000,-- optional zu erwerbender Tiefgaragenstellplatz runden die hochwertige und komfortable Ausstattung ab. Die Highlights auf einen Blick - ca. 178 m² Wohnfläche - davon ca. 18 m² Terrassenanteil (50 % von ca. 36 m²) - ca. 140 m² Gartenfläche als Sondernutzungsrecht - Süd-Ausrichtung - Herrlicher Blick in den Wald und auf die parkähnliche Grünfläche - Großzügiger Eingangsbereich - Moderne Gästetoilette - Durchdachte und großzügige Raumaufteilung - Zwei große Schlafzimmer mit Gartenblick - ca. 41,5 m² großes Wohnzimmer mit Gartenblick - Hochwertiges Vollbad mit Glasdusche und Badewanne - Breite Parkettdielen in den Wohnräumen - Moderne beige Fliesen im Küchen- und Essbereich - Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell regulierbar - Neue Gas-Heizungsanlage aus 2026 - Moderne offene Küche mit weißen Fronten - Küchentresen, Markengeräte und BORA-Abzug - Angrenzender Essbereich mit Waldblick und Terrassenzugang - Praktische Abstellkammer hinter der Küche - Warme Wandfarben für ein edles und behagliches Wohnambiente - Video-Gegensprechanlage mit Kamera - Kellerabstellraum - Tiefgaragenstellplatz für € 50.000,-- optional zu erwerben

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 36,00 m², Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2025