Jarrestadt-Kampnagel: Helle und modernisierte 2-Zi-ETW im Rambatzweg

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung vereint hanseatisches Altbauflair mit zeitgemäßem Wohnkomfort im Herzen der begehrten Jarrestadt. Der charakteristische Rotklinker-Altbau steht für die klassische Hamburger Architekturtradition und fügt sich harmonisch in das gepflegte Stadtbild des Viertels ein. Auf rund 59 m² Wohnfläche erwartet Sie im zweiten Obergeschoss eine durchdacht geschnittene Wohnung mit einem separaten Schlafzimmer und einem großzügigen Wohnbereich. Ein besonderes Highlight sind die original erhaltenen Pitchpine-Dielen, die dem Zuhause eine warme, unverwechselbare Atmosphäre verleihen und die Geschichte des Hauses spürbar machen. Das Duschbad mit Fenster sorgt für angenehme Belüftung und natürliches Licht. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen und bietet alles, was moderne Ansprüche erfordern. Eine in der Küche installierte Waschmaschine rundet den alltagspraktischen Komfort ab. Im Zuge der letzten Modernisierung im Jahr 2019 wurde die Wohnung sorgfältig saniert und auf gehobenem Ausstattungsniveau gebracht. Die Gasheizung mit Zentralversorgung gewährleistet eine zuverlässige und gleichmäßige Wärmeversorgung. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 107,35 € und fällt damit angenehm moderat aus. Die Nähe zu Kampnagel sowie die lebendige Infrastruktur der Jarrestadt machen diese Wohnung zu einer erstklassigen Adresse für alle, die das urbane Hamburger Leben in einem authentischen Altbauambiente genießen möchten. Die Wohnung war bisher Teil eines Portfolios eines professionellen Investmentfonds und seit 2020 durchgehend möbliert vermietet. Zuletzt wurde hier eine MNKM von €1.180 erzielt. Die Wohnung ist bereits geräumt und wird frei von Mietverträgen geliefert.

Provisionshinweis
3,57 % Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma INSTA IMMO GmbH zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 5 Etagen, modernisiert: 2019