Stadtnah & ruhig: 2,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Eppendorf

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines klassischen Altbaus aus dem Jahr 1906 befindet sich in begehrter Lage von Hamburg-Eppendorf - angenehm zurückgesetzt in zweiter Reihe und somit ruhig gelegen. Auf ca. 56,62 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine gelungene Kombination aus modernisierten Bereichen und klassischem Altbaucharme. Besonders die praktische Raumaufteilung bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. In den Jahren 2022 und 2024 wurden insbesondere das Badezimmer, die Bodenbeläge sowie die Wandflächen modernisiert. Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet; das Mietverhältnis besteht vom 15.04.2026 bis zum 31.07.2026. Sie wird möbliert vermietet und kann bei Bedarf inklusive der vorhandenen Möblierung erworben werden. Im Zuge der fortlaufenden Instandhaltung des Gebäudes sind innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft perspektivisch Sanierungsmaßnahmen vorgesehen. Die konkrete Höhe der hierfür anfallenden Kosten steht derzeit noch nicht abschließend fest, nach aktueller Einschätzung der Verwaltung ist jedoch von einem überschaubaren Kostenrahmen auszugehen.

Sonstiges
Interesse geweckt? So erhalten Sie sofort das vollständige Exposé inklusive der Objektanschrift - auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten: Nutzen Sie einfach das Kontaktformular und senden uns eine Anfrage zu. Bitte beachten Sie, dass das Formular vollständig mit Nennung Ihrer Adresse ausgefüllt werden muss. Das Exposé wird Ihnen dann automatisch per E-Mail übermittelt. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine etwaige Nachricht im Kontaktformular in diesem Fall nicht verarbeiten können. Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten. Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, Wohnungsnr.: 9, modernisiert: 2024, modernisiert