Investment mit Weitblick: Modernisierte Wohnung in aufwertungsfähiger Wohnanlage

Diese attraktive 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines charmanten Altbaus aus dem Jahr 1906 in gefragter Wohnlage von Hamburg-Eppendorf. Durch ihre Lage in zweiter Reihe profitiert sie von einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre, abseits des Straßenverkehrs. Auf rund 56,62 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung den klassischen Charakter eines Altbaus mit bereits modernisierten Ausstattungsmerkmalen. Der durchdachte Grundriss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lässt Raum für individuelle Wohnideen. In den Jahren 2022 und 2024 wurden unter anderem das Badezimmer, die Bodenbeläge sowie die Wandflächen umfassend modernisiert. Die Wohnung ist aktuell befristet vom 15.04.2026 bis zum 31.07.2026 möbliert vermietet. Auf Wunsch kann die vorhandene Möblierung im Rahmen des Verkaufs übernommen werden. Die Wohnung selbst präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Im Bereich des Gemeinschaftseigentums besteht jedoch perspektivisch Sanierungs- und Instandhaltungsbedarf. Innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft werden entsprechende Maßnahmen bereits erörtert; konkrete Beschlüsse oder die Höhe möglicher Sonderumlagen liegen derzeit noch nicht vor. Gerade für Kapitalanleger kann sich daraus langfristig Potenzial durch eine mögliche Wertsteigerung der Gesamtanlage ergeben.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, Wohnungsnr.: 9, modernisiert: 2024, modernisiert