Mittendrin in Winterhude - gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung zwischen Stadtpark und Alster

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965 in begehrter Lage von Hamburg-Winterhude. Auf ca. 58 m² Wohnfläche bietet die gepflegte Wohnung eine klassische und gut nutzbare Aufteilung mit 2,5 Zimmern. Vom zentralen Flur aus sind die einzelnen Räume bequem erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen Essplatz. Das separate Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und lässt sich gut möblieren. Das zusätzliche halbe Zimmer schafft vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich beispielsweise ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Ankleide. Gerade für Singles oder Paare bietet der Grundriss damit eine hohe Alltagstauglichkeit und zusätzlichen Raum für individuelle Bedürfnisse. Die Wohnung ist nach Osten ausgerichtet und profitiert dadurch besonders in den Morgenstunden von angenehmem Tageslicht. Gleichzeitig ist sie nicht über viele Stunden der intensiven Nachmittags- und Abendsonne ausgesetzt. Insbesondere während der zunehmend warmen Sommermonate kann sich dies positiv auf das Raumklima auswirken und dazu beitragen, dass sich die Wohnung weniger stark aufheizt. Wer sonnige Stunden im Freien genießen möchte, erreicht den Hamburger Stadtpark, die Außenalster und die umliegenden Kanäle in kurzer Zeit. Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeversorgung. Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor. Der Endenergieverbrauch beträgt 141,2 kWh/(m²·a), dies entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die separate Küche ist mit einer älteren, gepflegten Einbauküche ausgestattet. Das Duschbad stammt etwa aus den 1990er-Jahren und befindet sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand. Die Elektrik der Wohnung ist zeitgemäß. Unter anderem wurde bereits ein neuer Sicherungskasten eingebaut. Die Wohnung war zuletzt zu einer monatlichen Nettokaltmiete von € 935,00 vermietet. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Die vorhandene Ausstattung kann weiterhin genutzt werden und bietet gleichzeitig eine gute Grundlage, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten oder schrittweise zu modernisieren. Die Kombination aus dem funktionalen 2,5-Zimmer-Grundriss, der überschaubaren Wohnungsgröße und der gefragten Lage macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Sonstiges
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit insgesamt € 283,00. Darin ist eine monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von € 29,00 enthalten. Gemäß der Wohngeldabrechnung 2024 waren von den laufenden Kosten rund € 166,75 monatlich beziehungsweise € 2.001,05 jährlich üblicherweise auf einen Mieter umlagefähig. Ein gut nutzbarer Kellerraum ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet und bietet zusätzliche Abstellfläche Ein gut nutzbarer Kellerraum ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet und bietet zusätzliche Abstellfläche.

Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 6,00 m², vermietbare Fläche: 58,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1,5, Anzahl der Badezimmer: 1