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Heute günstig einkaufen und für eine spätere Eigennutzung sichern! Nur 76,0 kWh (m² a)



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Wohnfläche
ca. 51 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
362.100 €
Preis/m²
7.100,00 €
Wohnfläche
ca. 51 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
362.100 €
Preis/m²
7.100,00 €
22303 Hamburg - Winterhude
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26QTMVE21HAD

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Objektbeschreibung

Die hier angebotene und derzeit für eine Kaltmiete von mtl. EURO 965,00 vermietete Eigentumswohnung verfügt über 2 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 51 m² und befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. 1910 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Beheizung des Hauses erfolgt über Fernwärme. Das Haus wurde laufend instandgehalten. Ein besonderes Highlight dieses Mehrfamilienhauses ist die energetische Dämmung der Rückfassade sowie auch in Teilen der Straßenfront aus dem Jahr 2015. Im Ergebnis ist der aktuelle Energieausweiswert von 76,0 kWh (m² a) für ein Haus dieser Baualtersklasse außergewöhnlich niedrig! Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße und liegt fußläufig zum beliebten Mühlenkamp mit all seinen Geschäften, Restaurants und Bars. Die Aufteilung nach dem WEG- Gesetz erfolgte im August 2021. Der Mietvertrag wurde zum 01.11.2025 neu abgeschlossen, so dass dem Mieter kein gesetzliches Vorkaufsrecht eingeräumt ist und kein besonderer Mieterschutz besteht.

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 4 Etagen, modernisiert: 2015

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 51 m²
Baujahr
1910
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
362.100,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
7.100,00 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Für die Vermittlung des Kaufvertrages erhält die Ground Passion Immobilien eine Provision in gleicher Höhe vom Eigentümer.
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Energiedaten

Baujahr
1910
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
76
Gültig bis
2036-06-03
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-06-04
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Teil-/Vollrenoviert
  • ist vermietet
Soweit Sie oder Ihr Kind eine spätere Eigennutzung beabsichtigen, wäre vor Einzug eine Modernisierung der Wohnung nach eigenen Wünschen angebracht.
Der Durchschnittskaufpreis für Eigentumswohnungen in Winterhude im Jahr 2025 lag laut dem Gutachterausschuss und dem Immobilienmarktbericht 2026 (bei erfolgten 327 Verkäufen !) bei EURO 8.667,00/ m² Wohnfläche und entspricht einem Wert von EURO 442.000,00.

Lagebeschreibung

Die Etagenwohnung befindet sich im lebendigen Stadtteil Winterhude, einem urbanen Viertel von Hamburg, und liegt rund 1?km südwestlich des Stadtzentrums, sodass das pulsierende Zentrum der Hansestadt in wenigen Minuten erreichbar ist. Die nächste Zugstation ist annähernd 900?m entfernt, während die Bushaltestelle nur ungefähr 300?m von der Haustür liegt. Einkaufsmöglichkeiten wie drei Supermärkte, drei Bäckereien, mehrere Drogeriemärkte, vier Einkaufszentren sowie ein Baumarkt sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten, diverse Arztpraxen, drei Apotheken, diverse Restaurants und Bars bieten ein umfassendes Versorgungs- und Freizeitangebot. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Aktivpark, ein Theater, ein Kunstzentrum, mehrere Fitnessstudios sowie zwei Parks, die zu entspannenden Spaziergängen einladen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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