Attraktive Kapitalanlage im Herzen von Barmbek-Nord

Wohnfläche
ca. 61 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
220.000 €
Preis/m²
3.606,56 €
Wohnfläche
ca. 61 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
220.000 €
Preis/m²
3.606,56 €
22305 Hamburg - Barmbek-Nord
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26R9WZI73HJD

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Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem klassischen Rotklinker-Mehrfamilienhaus im Hamburger Norden. Die Wohnung hat ca. 60,50 m² Wohnfläche und überzeugt insbesondere durch ihre klare Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen Balkon mit schönem Blick in das ruhige Wohnumfeld. Vom zentralen Flur sind die separate Küche, das Schlafzimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon sowie das Wohnzimmer erreichbar. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Seit März 1985 besteht ein zuverlässiges Mietverhältnis. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 448,31 €, das Hausgeld einschließlich Erhaltungsrücklage 368,72 €. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 61 m²
Baujahr
1956
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
220.000,00 €
Preis/m²
3.606,56 €
Hausgeld
368.72€
Warmmiete
720,56 €
Provision
3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)
Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
147
Gültig bis
2028-05-03
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-05-03
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • ist vermietet
Die im Hochparterre gelegene Wohnung überzeugt mit einem gut durchdachten Grundriss und einer klaren Raumaufteilung. Vom zentralen Flur aus sind die separate Küche, das Schlafzimmer und das Wohnzimmer bequem erreichbar.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schränke. Von hier aus gelangt man auf den großzügigen Balkon, der den Wohnbereich um eine angenehme Außenfläche ergänzt. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Von dort aus ist das innenliegende Badezimmer zugänglich, das mit einer Badewanne ausgestattet ist.

In den Wohnräumen ist Laminat verlegt, während Küche und Badezimmer mit Fliesen ausgestattet sind. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Fenster stammen aus den 1990er-Jahren; die Elektrik wurde zwischenzeitlich modernisiert. Darüber hinaus wurden die Giebelseiten der Wohnanlage kürzlich gedämmt. Eine Dichtigkeitsprüfung wurde bereits durchgeführt; die darauf aufbauenden Sanierungsmaßnahmen sollen innerhalb der kommenden Monate umgesetzt werden.

Die Wohnung ist seit März 1985 an einen langjährigen und sehr zuverlässigen Mieter vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 448,31 €. Die letzte Mietanpassung erfolgte im Mai 2022, sodass eine erneute Überprüfung der Miethöhe unter Berücksichtigung der gesetzlichen Voraussetzungen grundsätzlich möglich ist.

Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 368,72 €. Davon entfallen 229,31 € auf umlagefähige Kosten, 50,63 € auf nicht umlagefähige Kosten und 88,72 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Barmbek-Nord, einem beliebten und vielseitigen Stadtteil im Hamburger Norden. Das direkte Wohnumfeld ist von klassischen Rotklinkerbauten, begrünten Innenbereichen und einem umfangreichen Baumbestand geprägt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Stadtteil gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht zudem eine unkomplizierte Verbindung in die Hamburger Innenstadt und die umliegenden Stadtteile.

Mit dem nahegelegenen Hamburger Stadtpark steht darüber hinaus eines der größten Naherholungsgebiete der Stadt für Sport, Freizeit und Erholung zur Verfügung. So verbindet die Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit den Vorzügen des städtischen Lebens.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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