Bezugsfrei - Wohnen über den Dächern Eilbeks - mit Weitblick über den Jacobipark bis zum Hafen.

• Personenaufzug
• Teil-/Vollrenoviert
• Zentralheizung

SonstigesHeizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Auch als Kapitalanlage überzeugt die Wohnung:
.sofort bezugsfrei
.vollständig modernisiert
.geringe Instandhaltungsrisiken im Sondereigentum
.solide Eigentümergemeinschaft
.hohe Instandhaltungsrücklage
.hervorragende Vermietbarkeit aufgrund der Lage und Größe

Auch wirtschaftlich präsentiert sich die Wohnung sehr solide:
.monatliches Hausgeld: 165,00 €
.umlagefähige Bewirtschaftungskosten 2025: 671,65 €
.nicht umlagefähige Kosten: 467,70 €
.Heizkosten: 388,34 €
.Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 316,00 €
.Instandhaltungsrücklage der WEG zum 31.12.2025: 451.881,00 €
.anteilige Instandhaltungsrücklage der Wohnung: 3.569,86 €

Aufgrund des Gebäudealters kann für vermietende Erwerber zudem die Prüfung einer verkürzten tatsächlichen Restnutzungsdauer nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG interessant sein. Bei entsprechendem gutachterlichem Nachweis kann sich daraus möglicherweise eine gegenüber der typisierten Gebäudeabschreibung erhöhte jährliche AfA ergeben.

Die konkrete steuerliche Behandlung, die Höhe des abschreibungsfähigen Gebäudeanteils und die Anerkennung einer kürzeren Restnutzungsdauer hängen von den individuellen Verhältnissen des Käufers sowie der Prüfung durch die Finanzverwaltung ab. Die Angaben stellen keine steuerliche Beratung oder Zusicherung eines bestimmten steuerlichen Vorteils dar.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 8 Etagen
Freizeit & Erholung
.Jacobipark direkt vor der Haustür
.Blick bis zum Hamburger Hafen
.Ruhige Wohnlage trotz zentraler Lage
Einkaufen & Gastronomie
.Wandsbek Quarree in wenigen Gehminuten
.Supermärkte, Bäcker und Cafés in direkter Umgebung
.Vielfältige Gastronomie und Nahversorgung
Mobilität
.S1, RE und RB in ca. 350 m
.U1 Wandsbeker Markt in ca. 600 m
.Hamburger Hauptbahnhof in wenigen Minuten
.Schnelle Anbindung an die Innenstadt und den Flughafen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel