Eigentumswohnung zum Kauf in Hamburg Alsterdorf mit Blick auf den Alsterlauf - Wentzel Dr.

Diese attraktive und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 136,79 m², einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem angenehmen Wohnambiente. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die großzügiges Wohnen in einer gepflegten Wohnanlage schätzen. Das im Jahr 1973 errichtete Mehrfamilienhaus wurde laufend instand gehalten und befindet sich dank umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen in einem gepflegten Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben sind die im Jahr 2017 durchgeführte Dach- und Fassadensanierung inklusive Wärmedämmung sowie die Balkonsanierung. Das aktuelle Hausgeld beträgt zurzeit 926,00 €, davon gehen 163 € in die Erhaltungsrücklage. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die großzügige Diele ein angenehmes Raumgefühl. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum ca. 11 m² großen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder komfortables Homeoffice. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über ausreichend Arbeits- und Stauraum. Ein Tageslichtbad mit Blick auf den Alsterlauf sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und runden das gelungene Raumkonzept ab.

Sonstiges
Immobilienbewertung: Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich - direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon. Finanzierung: Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen. Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an! *Disclaimer: Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,00 m², modernisiert: Dach und Fassansanierung inkl. Dämmung2017 Heizung 1994 Kellergeschossdeckendämmung 2026 Balkonsanierung inkl Trennwände2017, modernisiert