***Gepflegte 3-Zimmer Wohnung zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage in Niendorf***

Im Herzen von Niendorf, eingebettet in ein zentral gelegenes Mehrfamilienhaus, erwartet Sie diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss. Trotz der ruhigen Wohnlage sind Sie dank der nahen U-Bahn schnell mitten im städtischen Leben, und genießen zugleich viel Grün und Sonnenlicht.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der sich harmonisch in Empfangs-, Ess- und Wohnzone gliedert. Von hier treten Sie direkt auf die nach Südwesten ausgerichtete Loggia. Insgesamt bietet die Wohnung zwei Balkone, eine Einbauküche, ein separates Gäste-WC mit Dusche sowie ein vollwertiges Badezimmer. In der Wohnung wurde 2023 neues Laminat in Eichenoptik verlegt.

Das Schlafzimmer schließt unmittelbar an den Wohnbereich an und verfügt über ein eigenes Bad (en suite). Der dritte Raum bleibt Ihnen flexibel überlassen, ob als Kinderzimmer, Arbeitsraum oder Gästezimmer. Ein videoüberwachter Stellplatz in der Tiefgarage rundet das Angebot ab.

Aktuell ist die Wohnung vermietet; zum 01.10.2026 wird sie frisch geweißt und bezugsfrei übergeben, eine ideale Ausgangslage für alle, die selbst einziehen möchten. Das Objekt ist zurzeit mit einem Staffelmietvertrag mit einer NKM von 12.240€ p.a. vermietet. Das aktuelle Hausgeld beträgt 510,00€ monatlich.

Gut zu wissen: Im Haus ist ein Personenaufzug vorhanden. Er bedient allerdings nur das 2. und 4. Obergeschoss, die Wohnung im 3. Obergeschoss erreichen Sie vom Aufzug aus über eine halbe Treppenetage.

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Verfügbar ab 2026-07-17T00:00:00.000Z