2-Zimmer-Eigentumswohnung als Kapitalanlage in Hamburg-Eppendorf

Die angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1976 im beliebten Hamburger Stadtteil Eppendorf. Die Wohnung ist vermietet und eignet sich daher insbesondere als Kapitalanlage. Die Wohnfläche beträgt ca. 53 m² und verteilt sich auf ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein innenliegendes Vollbad. Im Jahr 2023 wurde die Wohnung umfassend renoviert. In den Wohnräumen wurde ein moderner Vinylboden in Holzoptik verlegt. Darüber hinaus wurden sämtliche Tapezier- und Malerarbeiten sowie die Lackierung der Türen, Türzargen und Fußleisten ausgeführt. Die Einbauküche aus dem Jahr 2017 befindet sich in einem guten Erhaltungszustand und ist mit einem Elektroherd inklusive Einbaubackofen und Glaskochfeld, einer Dunstabzugshaube sowie einer Kühl-Gefrierkombination ausgestattet. Das innenliegende Vollbad befindet sich noch im ursprünglichen, funktionalen Zustand und bietet Potenzial für eine spätere Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzliche Abstellfläche bietet. Die Wohnanlage wird als Wohnungseigentümergemeinschaft (GdWE) verwaltet und präsentiert sich insgesamt in einem ordentlichen und instand gehaltenen Zustand. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Ölzentralheizung. Auf der diesjährigen Eigentümerversammlung wurde bereits die Umrüstung auf eine moderne Wärmepumpenanlage beschlossen. Die Umsetzung der Maßnahme ist noch für dieses Jahr vorgesehen und stellt eine zukunftsorientierte Investition in die Energieeffizienz und den langfristigen Werterhalt der Wohnanlage dar.

Sonstiges
- Die Maklerprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. - Das Mietverhältnis unterliegt einer Staffelmietvereinbarung. - Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (GdWE). Es gelten die Regelungen der Teilungserklärung sowie die Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft. - Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellten Informationen. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1