VERKAUFT - Zu Hause am Stadtpark

Wohnfläche
ca. 122 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
899.500 €
Preis/m²
7.372,95 €
Wohnfläche
ca. 122 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
899.500 €
Preis/m²
7.372,95 €
22303 Hamburg - Winterhude
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26SWDV3CA9HT

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Objektbeschreibung

- Moderne und lichtdurchflutete 2- bis 3-Zimmer-Wohnung - 01. Etage (Aufzug vorhanden) mit West-Loggia zur Alten Wöhr - Ideal für einen Sun-Downer am Abend - Großzügiger Grundriss mit riesigem Wohnzimmer, Tageslichtbad, Gäste-WC und 1 Schlafzimmer - Wandelbar: ein zweites (und sogar ein drittes) Schlafzimmer ist zu Lasten der Wohnzimmergröße möglich - Energieklasse B, Fernwärme, Fußbodenheizung, barrierearm - hier wohnt man komfortabel und zukunftssicher - Gelegen im wunderschönen Winterhude mit dem Stadtpark direkt vor der Haustür - Tiefgaragenstellplatz optional für EUR 35.000 erwerbbar - Nur noch das Parkett abschleifen und die Wände streichen - schon können Sie einziehen - Sanierung der Fenster ist ausstehend und im Kaufpreis berücksichtigt

Sonstiges
Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) sowie die Datenschutzerklärung, die hier jeweils als Dokumente beigefügt sind. Durch Inanspruchnahme unserer Leistungen stimmen Sie den dort genannten Bedingungen zu. Alle hier gemachten Angaben basieren auf Informationen, die vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Sämtliche Informationen sind vom Käufer zu prüfen. Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Inhalte des notariellen Kaufvertrags. Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse, Visualisierungen und Flächenangaben dienen nur der Veranschaulichung und sind weder maßstabsgetreu noch verbindlich.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 4 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 122 m²
Baujahr
2009
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
899.500,00 €
Preis/m²
7.372,95 €
Hausgeld
534€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 35.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
35.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
2,50%
2,5% Käufercourtage (inkl. MwSt.) bezogen auf den Kaufpreis, verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung einer Courtage in gleicher Höhe.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
63
Gültig bis
2031-03-15
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2021-03-16
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gäste-WC
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
122 Quadratmeter pure Entfaltungsmöglichkeiten: diese Wohnung passt sich Ihrem Leben an. In der ersten Etage gelegen, bietet dieses Refugium mit großzügigen Fensterflächen und 67 Quadratmeter Wohn- / Essbereich viel Licht und dank Fußbodenheizung auch viel Komfort. Der aktuelle Grundriss ist ideal für Singles oder Paare. Durch das Einziehen von Leichtbauwänden lassen sich jedoch auch 1 bis 2 weitere Zimmer schaffen. Ein Aufzug sorgt für barrierearmen Zugang. Die nach Westen ausgerichtete Loggia bietet freien Blick auf das Treiben am Wasser.

Ein Tageslichtbad und die offene Küche unterstreichen das wohlige Gefühl angekommen zu sein. Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil. Der separat zu erwerbende Tiefgaragenstellplatz erspart die lästige Parkplatzsuche am Abend.

Der jetzige Eigentümer hat die Wohnung direkt nach ihrem Bau erworben. Es wird daher nun Zeit das Parkett ein erstes Mal abzuschleifen und die Wände neu zu streichen. Die Eigentümergemeinschaft plant derzeit die Sanierung der Fenster.

Lagebeschreibung

Winterhude zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Hamburgs und vereint hanseatische Tradition mit einem urbanen Umfeld. Der Stadtteil ist gleichermaßen repräsentativ und lebenswert. Prächtige Altbauvillen aus der Jahrhundertwende und stilvolle Neubauten prägen das Bild. Ergänzt wird dies durch die Alster und den Stadtpark, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Momenten am Wasser einladen. Eine Kanueinstiegsstelle liegt vor der Haustür.

Das Viertel überzeugt zudem mit erstklassiger Infrastruktur: ob Mühlenkamp, Winterhuder Maktplatz oder die nahegelegene "Fuhle" im benachbarten Barmbek, hier findet man - von exklusiven Boutiquen über Restaurants bis hin zu charmanten Cafés - alles, was das Herz begehrt. Galerien und Theater unterstreichen den Charakter des Stadtteils. Auch die Anbindung ist hervorragend - die Innenstadt ist mit Rad, Auto, U3 oder S1 in kürzester Zeit zu erreichen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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