Ruhiges Wohnen in Sülldorf - Naturnähe und beste Anbindung in Hamburgs Westen

Wohnfläche
ca. 101 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
599.000 €
Preis/m²
5.930,69 €
Wohnfläche
ca. 101 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
599.000 €
Preis/m²
5.930,69 €
22587 Hamburg - Sülldorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26SWWD1EEAQ7

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Objektbeschreibung

Diese großzügige Erdgeschosswohnung bietet mit ca. 100,88 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und ein besonderes Maß an Wohnkomfort. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die Heizungsanlage funktioniert derzeit insgesamt zufriedenstellend, weist jedoch altersbedingte Einschränkungen auf. Für einen zukünftigen Käufer ist zu berücksichtigen, dass im Bereich der Heizung mittelfristig zusätzlicher Prüf- und ggf. Investitionsbedarf bestehen kann.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 101 m²
Baujahr
1987
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
599.000,00 €
Preis/m²
5.930,69 €
Hausgeld
583€
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)
Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
144.3
Gültig bis
2035-12-08
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-12-09
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
Herzstück der Wohnung ist das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, das eine angenehme Wohnatmosphäre schafft und direkten Zugang zur überdachten, nach Süden ausgerichteten Terrasse sowie zum angrenzenden Garten bietet. Dieser erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die separate und großzügige Küche bietet ausreichend Platz um den Essbereich vom Wohnbereich zu trennen.

Das Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet mit Dusche, Badewanne und Fenster und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Die Schlafzimmer liegen ruhig zur rückwärtigen Seite des Hauses und sorgen für erholsames Wohnen; hier sind zudem Rollläden vorhanden. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Gäste- oder Arbeitszimmer, es ist mit Teppichboden ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung deren Nutzung derzeit eingeschränkt ist.

Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist der eigene Eingang mit Windfang, der ein hohes Maß an Privatsphäre vermittelt. Der große, breite Flur bietet dank maßgefertigter Einbauschränke großzügige Abstellflächen. Stilvolle Stuckverzierungen, Flügeltüren zwischen Flur und Wohnzimmer sowie die Fußbodenheizung unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnung. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen- und Teppichboden.

Zur Wohnung gehört ein ca. 24 m² großer Kellerraum mit separatem Zugang. Zusätzlich stehen ein Gemeinschaftswaschraum sowie ein Trockenraum im Keller zur Verfügung; die Waschmaschine befindet sich im Keller. Das Haus wird überwiegend von Eigentümern bewohnt und zeichnet sich durch ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld aus.

Lagebeschreibung

Sülldorf definiert sich als einen idyllischen Stadtteil im westlichen Hamburg mit dörflichem Charme und hoher Lebensqualität. Es vereint naturnahe Ruhe mit einer guten städtischen Infrastruktur und eignet sich besonders für Familien, Paare und Menschen, die Nähe zur Natur schätzen, ohne auf eine verlässliche Anbindung ans urbane Zentrum verzichten zu wollen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich in fußläufiger oder kurzer Radentfernung entlang der Sülldorfer Landstraße (B431): Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte decken den Grundbedarf ab, während ein erweiterter Einzelhandel, Cafés und Boutiquen im benachbarten Blankenese zusätzliche Vielfalt bieten.

Die Verkehrsanbindung ist ausgesprochen komfortabel: Die S-Bahnlinien der S1 verbinden Sülldorf in etwa 20 Minuten mit dem Bahnhof Hamburg-Altona und von dort über Umstieg direkt mit dem Zentrum und anderen Stadtteilen. Die S-Bahn fährt regelmäßig, zudem wird der Stadtteil durch Buslinien ergänzt. Für den Individualverkehr führt die Bundesstraße B431 durch den Ort und ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Innenstadt sowie in den Westen und ins benachbarte Schleswig-Holstein. Die Autobahn A7 ist über wenige Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet zügigen Anschluss an das überregionale Straßennetz.

Die Lage zeichnet sich durch eine Nähe zur Elbe und zu den beliebten Elbstränden aus: Quer durch die Elbvororte sind die Uferbereiche mit dem Fahrrad oder in kurzer Autofahrt gut erreichbar, was an warmen Tagen vielfältige Freizeitoptionen am Wasser eröffnet.

Freizeitangebote in Sülldorf und Umgebung sind reichhaltig: Spaziergänger, Jogger und Radfahrer nutzen die weitläufigen Grün- und Feldmarkflächen, im Forst Klövensteen laden Waldwege, Wildgehege und Reitwege zu Ausflügen ein. Das charmante Freibad Marienhöhe mit großem Liegebereich, Spiel- und Sportflächen bietet sommerliche Erholung. Sportvereine, Reitställe und das renommierte Hamburger Musikkonservatorium bereichern das lokale Freizeit- und Kulturleben.

Für Familien und Bildung stehen in Sülldorf und der direkten Umgebung mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen zur Verfügung, darunter Grundschulen und weiterführende Schulformen sowie Kindertagesstätten, was den Stadtteil besonders attraktiv für Eltern macht.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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