Helle Altbauwohnung mit Balkon zwischen Karoviertel und Schanze

Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus am Neuen Kamp 9 verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die beeindruckende und hochwertig aufgearbeitete Jugendstil-Fassade, die 2018 (Straßenfassade) und 2023 (Rückseite) saniert und zusätzlich gedämmt wurde, unterstreicht den besonderen Charakter und guten energetischen Zustand des Gebäudes. Die sehr helle Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss mit hohen Decken von ca. 3,20 m und verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche sowie einen gut durchdachten Grundriss. Bereits der großzügige Flur vermittelt ein angenehmes Raumgefühl und verbindet die einzelnen Bereiche der Wohnung miteinander. Das in weiten Teilen erhaltene massive Dielenparkett unterstreicht gemeinsam mit den hohen Decken den klassischen Charakter der Räume und verleiht der Wohnung eine sehr angenehme und zeitlose Atmosphäre. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und die beiden Räumlichkeiten sind durch einen Durchgang miteinander verbunden. Die große Fensterfront mit Oberlichtern lässt viel Tageslicht in die Räume und sorgt über den gesamten Tagesverlauf für eine helle und freundliche Atmosphäre. Ein französischer Balkon ergänzt den Wohnbereich und öffnet den Raum zusätzlich nach außen. Auch die komfortable Essküche ist großzügig in den Grundriss eingebunden und bietet freie Sicht auf den Grünen Bunker. Von hier reicht der Blick durch die Wohnung bis zum rückwärtigen Balkon und schafft besondere Blickachsen, die den offenen und großzügigen Charakter der Räume zusätzlich hervorheben. Der rückwärtige Balkon bietet mit seiner hervorragenden Bepflanzung und großzügigem Zuschnitt auf ca. 9 m² ausreichend Platz für einen Esstisch oder einen Lounge-Bereich. Gemeinsam mit der rückwärtigen Fassade wurde auch der Balkon vor rund drei Jahren erneuert und fügt sich entsprechend gepflegt in das Gesamtbild des Hauses ein. Die beiden Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und bieten durch die Raumhöhe viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein weiteres Zimmer ergänzt den Grundriss und kann je nach Bedarf als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Ein separater, abschließbarer Kellerraum steht als zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung und bietet weiteren Stauraum.

Sonstiges
Courtage Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer jeweils für Käufer und Verkäufer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Geldwäsche Ein Makler ist nach dem aktuell geltenden Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität seines Kunden festzustellen. Dazu muss sich der Makler den Personalausweis des Kunden zeigen lassen und die Daten vom Ausweis schriftlich festhalten. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und vertraulich behandelt. Die Pflichten sind vor dem mündlich oder schriftlich abgeschlossenen Maklervertrag zu erfüllen. Spätestens jedoch, wenn es das erste Mal zu einem Zusammentreffen zwischen Makler und Kunden kommt, z. B. bei einer Besichtigung. Dies gilt in der Regel nur bei Veräußerungsgeschäften. Das Geldwäschegesetz greift nicht bei der Wohnungsvermietung.

Stichworte
Nutzfläche: 8,00 m², Gesamtfläche: 108,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert