Exklusives Garten-Idyll am Alsterlauf mit „Haus-im-Haus“ - Charakter

Seltene Gelegenheit:

Diese außergewöhnliche Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit auf dem Hamburger Immobilienmarkt: Gelegen in einer der begehrtesten Straßen Alsterdorfs werden in dieser exklusiven und gepflegten Wohnanlage nur äußerst selten Objekte veräußert. Die Wohnung ist kurzfristig verfügbar und vereint die Vorzüge urbanen Wohnens mit der Privatsphäre eines Reihenhauses.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Freiheitsgefühl, das durch die weitläufigen Gemeinschaftsflächen der Anlage mit zwei eigenen Kinderspielplätzen und Grünflächen entsteht.

Durch den eigenen Eingang an einem Privatweg genießen Sie zusätzliche Sicherheit mit Reihenhaus-Charakter. Das intelligente Raumkonzept mit zwei Fluren sorgt für eine optimale Trennung der Wohnbereiche und verleiht der Wohnung eine Großzügigkeit, die deutlich über die reine Quadratmeterzahl hinausgeht.

Ausstattung & Highlights

• Haus-im-Haus-Charakter: Höchste Individualität durch eigenen Hauseingang mit hochwertiger Glasüberdachung; keine Gemeinschaftsflure.

• Zwei Terrassen für jede Tageszeit: * Ostterrasse: Perfekt für das Frühstück im Freien, geschützt durch eine hochwertige Glasüberdachung.

• Südterrasse: Ein sonniger Rückzugsort, ausgestattet mit einer schattenspendenden Markise.

• Private Gartenbereiche: Zwei Grünflächen zur alleinigen Nutzung (Sondernutzungsrecht) inklusive Gartenhaus, das zusätzliche Abstellfläche bietet. Hier können Sie Ihre Vorstellungen vom eigenen Nutzgarten mitten in der Stadt verwirklichen oder einen Ziergarten anlegen.

• Moderner Wohnkomfort: * Hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2023.

• Fußbodenheizung in allen Räumen, über separate Thermostate individuell regulierbar.

• Zwei Badezimmer: Ein komfortables Vollbad mit Badewanne und Handtuchheizkörper sowie ein separates, modernes Duschbad.

• Fahrrad-Infrastruktur: Hervorragende Abstellmöglichkeiten durch zwei Fahrradkeller in der Tiefgarage sowie zusätzliche Fahrradunterstände direkt am Privatweg.

Parken & Stauraum

Ein Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuchblatt kann für 35.000 € erworben werden. Dieser bietet einen besonderen Mehrwert: Dank einer abschließbaren Box am Stellplatz lassen sich neben dem PKW auch Regale, Fahrräder oder Wassersportequipment wie Kanus und SUPs sicher und trocken direkt im Haus unterbringen.

• Mobilität: Der Bahnhof Alsterdorf ist nur ca. 700 m entfernt. Von dort erreichen Sie den Jungfernstieg in nur ca. 11 Minuten.

• Global vernetzt: Den Hamburg Airport erreichen Sie in ca. 7 Minuten mit dem Auto oder bequem in 15 Minuten mit dem ÖPNV.

Fazit

Dieses Objekt ist eine absolute Rarität in einer stabilen und gefragten Nachbarschaft. Die Kombination aus modernster Ausstattung, der Sicherheit eines Privatweges und der sofortigen Verfügbarkeit macht diese Wohnung zu einem idealen neuen Zuhause für Anspruchsvolle.

k.A.