Kamin. Bad en Suite. Ankleide.

DESIGN. OFFENHEIT. CHARAKTER. Dieses Zwei-Zimmer-Loft im 3. Obergeschoss ist für alle, die keine Wohnung von der Stange suchen. Auf ca. 82 m² Wohnfläche entsteht durch sichtbare Betonwände, hochwertige Metallsprossenfenster und die offene Architektur ein Wohngefühl mit echtem Loftcharakter. Im Mittelpunkt steht der ca. 38 m² große Wohn- und Kochbereich. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das offene Konzept ein. Ein Kamin verleiht dem Raum eine besondere Atmosphäre und unterstreicht den architektonischen Charakter. Über das ca. 9 m² große Entrée gelangen Sie direkt in den Wohnbereich. Der angrenzende Balkon mit einer Gesamtfläche von ca. 6 m², wovon 50 % in die Wohnfläche einfließen, ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Ein besonderes Detail ist die offene Verbindung zwischen Schlafzimmer und Badezimmer. Der integrierte Ankleidebereich schafft fließende Übergänge, während eine Glastrennwand beide Bereiche voneinander trennt und gleichzeitig natürliches Licht bis ins Badezimmer gelangen lässt. Das WC ist separat angeordnet. Ein Abstellraum innerhalb des Lofts ergänzt den Grundriss. Das Loft ist Teil des Neubauprojekts DESIGN LOFTS mit insgesamt 8 Wohneinheiten in direkter Nähe zum Erdkampsweg. Das Gebäude erfüllt hinsichtlich des Primärenergiebedarfs den höchsten Standard eines Effizienzhauses 40. Eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit Infrarotheizungen und einem Kaminofen sorgen für eine nachhaltige und zukunftsorientierte Energieversorgung. Die Vorrüstung einer Photovoltaikanlage auf dem Dach ist bereits baulich vorbereitet.

Sonstiges
Der Erwerb ist für den Käufer courtagefrei. Für das Objekt kann nach aktueller Gesetzeslage eine Abschreibung von bis zu 5% p.a. in Anspruch genommen werden. Die konkrete steuerliche Ausgestaltung ist individuell zu prüfen. Alle Flächen- und Maßangaben sind Circa-Angaben. Insbesondere bei Neubauprojekten können sich im Zuge der weiteren Planung sowie durch Sonderwünsche Abweichungen ergeben. Der Verkäufer behält sich Änderungen der Planung und der Ausführungsart vor, sofern diese technisch erforderlich oder für den Käufer zumutbar sind. Hinweis: Diese Darstellung wurde mittels digitalem Home Staging erstellt. Einrichtung und Dekoration dienen ausschließlich der Veranschaulichung und gehören nicht zum Leistungsumfang. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8