Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragen-Stellplatz in Hamburg-Hummelsbüttel

Diese helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in einer ruhigen, zurückversetzten Wohnanlage in Hamburg-Hummelsbüttel. Die 1997 errichtete Anlage umfasst drei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 46 Wohneinheiten, verteilt auf 6 Hauseingänge, und liegt in einer angenehmen Seitenstraße - abgeschirmt vom Durchgangsverkehr und dennoch gut angebunden. Zum Hauseingang der Wohnung gehören nur 5 Wohneinheiten, wodurch eine persönliche Atmosphäre und ein ruhiges Wohnen vorzufinden ist. Auf ca. 53,23 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss und helle, freundliche Räume. Mittelpunkt ist das großzügige Wohnzimmer mit offen gestalteter Küche und Zugang zum sonnigen, nach Westen ausgerichteten Balkon mit grünem Ausblick. Die offene Küche kann bei Bedarf wieder in einen separaten Raum zurückgeführt werden. Die vorhandene Einbauküche (SieMatic-Küche, Baujahr 1997) ist mit Herd, Cerankochfeld, Kühlschrank (alles Miele-Geräte) ausgestattet. Das Schlafzimmer verfügt über einen französischen Balkon und bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett sowie weitere Möblierung. Das Tageslicht-Wannenbad ist funktional und gepflegt ausgestattet, unter anderem mit Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Das vorhandene Keramik-Waschbecken mit Unterschrank wurde 2023 erneuert. Laminatboden in den Wohnräumen und im Flur sowie Fliesen in Küche und Bad sorgen für eine pflegeleichte Ausstattung. Praktischer Stauraum steht durch einen Einbauschrank im Flur zur Verfügung. Der großzügige Balkon wurde 2022 vollständig neu gefliest und lädt zum Entspannen in sonniger Lage ein. Die Wohnanlage ist in Massivbauweise errichtet, verfügt über eine Putz- und Verblendsteinfassade, ein regelmäßig gewartetes Flachdach sowie Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung.

Sonstiges
Im Kellerbereich steht ein eigener großer Kellerraum zur Verfügung und auf dieser Ebene kann gemeinschaftlich ein Fahrradkeller und Trockenraum genutzt werden. Ein Tiefgaragenstellplatz (Mehrfachparker-System) gehört zum Angebot und rundet den Komfort ab. Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 126,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1997. Referenznummer: V9433 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Team Hamburg-Volksdorf Im Alten Dorfe 23 (Eingang Claus-Ferck-Str.) in 22359 Hamburg 040 / 368 200 11 -0 [email protected] Hat Ihnen die Präsentation gefallen? Wenn Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, sind wir gerne für Sie da. Lernen Sie uns unverbindlich kennen - persönlich, kompetent und auf Augenhöhe. Sie möchten keine neuen Angebote verpassen? Dann abonnieren Sie jetzt einen unserer kostenfreien Newsletter auf www.frankhoffmann-immobilien.de

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1