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Solide Kapitalanlage in gefragter Wohnanlage: Vermietete Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garage!



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Wohnfläche
ca. 70 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
238.000 €
Preis/m²
3.400,00 €
Wohnfläche
ca. 70 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
238.000 €
Preis/m²
3.400,00 €
22147 Hamburg - Rahlstedt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 253DIPCY5KG9

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Objektbeschreibung

Sehr gepflegte Wohnung in ruhiger Umgebung mit sehr angenehmem Mietverhältnis! Diese gut geschnittene Erdgeschosswohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Einheiten. Die vernünftige Wohnlage, die geräumige Terrasse und das sehr zuverlässige und angenehme Mietverhältnis machen das Angebot zu einer soliden Kapitalanlage in einem nachgefragten Stadtteil mit guter Infrastruktur und stabiler Wertentwicklung. ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS: Verbrauchsausweis mit Gültigkeit bis zum 16.02.2028 - Endenergieverbrauch: 106 kWh/ (m²*a) - Wesentlicher Energieträger: Heizöl - Baujahr des Gebäudes: 1970 - Baujahr Anlagentechnik: 1989 - Energieeffizienzklasse: D

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 70,00 m²

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 70 m²
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
238.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.400,00 €
Hausgeld
348€
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.840,00 EUR
Stellplätze
1
Provision
Käuferprovision 3,10 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1970
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
106
Gültig bis
2028-02-06
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines kleinen, gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten. Sie verfügt über einen hellen Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse, ein separates Schlafzimmer, eine Küche mit Fenster sowie ein hell gefliestes Badezimmer.

Der Grundriss ist funktional und angenehm geschnitten - ideal für Singles oder Paare. Die Wohnung ist seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet und wurde regelmäßig instand gehalten. 2012 erfolgte eine Renovierung mit Neuanstrich, überarbeitetem Parkett sowie frisch lackierten Heizkörpern und Fenstern.

Zur Wohnung gehören eine Einzelgarage und ein Kellerraum. Das Gebäude und die Gemeinschaftsflächen befinden sich in einem gepflegten Gesamtzustand und werden laufend betreut.

Eine gepflegte und verlässlich vermietete Eigentumswohnung in gefragter Lage von Hamburg-Rahlstedt / Oldenfelde - solide Substanz, ruhige Umgebung und gute Erreichbarkeit.
Ein attraktives Anlageobjekt für Investoren, die langfristig denken und auf Standortqualität setzen.

Lagebeschreibung

Diese Wohnung befindet sich in Hamburg - Rahlstedt Oldenfelde, in einer gepflegten Nebenstraße mit gemischter Nachbarschaft. Das Umfeld ist geprägt von Mehrfamilien- Reihen- und Einfamilienhäusern mit grünem Umfeld und langfristigen Bewohnern.

Neben dem kleinen Einkaufszentrum des Umfeldes bietet der nahe Berner Markt eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, Gastronomie und Apotheken. Die U-Bahn-Station Berne (U1) ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt.
Auch Busverbindungen Richtung Rahlstedt, Wandsbek und Volksdorf sind im Umfeld vorhanden.
Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit sehr guter Infrastruktur - ein klassischer Standort mit stabiler Mietnachfrage und langfristigem Wertpotenzial.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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