Urbanes Wohnen mit Panoramablick: Gepflegtes Südwest-Apartment im sanierten Denkmal-Tower

Die ansprechende 2-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss des "Mundsburg-Towers" ist barrierefrei zugänglich, besticht durch ihre Ecklage nach Südwesten und bietet Ihnen auf 64 m² Wohnfläche vielfältige Möglichkeiten und eine besondere Lebensqualität.

Das geräumige, mit Mosaikfliesen geschmückte Entrée eröffnet den Zugang zum großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich. Dort erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Ambiente mit umlaufenden Fenstern, die Ihnen einen wundervollen, unverbaubaren Panoramablick über die Dächer des Hamburger Zentrums bis zur Elbphilharmonie bieten.

Die Einbauküche ist mit einer offenen Verbindung gestaltet und verfügt ebenfalls über ein Fenster nach Südwesten. Die Küchenmöbel und Fliesen im Originalstil der 70er Jahre verleihen der Wohnung einen besonderen Charme. Hier haben Sie natürlich auch die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen des kulinarischen Mittelpunkts zu verwirklichen.

Im Flur steht Ihnen ein praktischer Einbauschrank zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie auch in das Schlafzimmer, welches einen weiten Ausblick in Richtung Südosten ermöglicht und durch die gute Schallisolation der Fenster als Oase der Ruhe für Sie zur Verfügung steht.

Das Badezimmer ist innenliegend und funktional gestaltet und lädt mit einer Badewanne zur Erholung ein. Die solide Ausstattung und das moderne Raumkonzept dieser Wohnung bieten Ihnen angenehmen Komfort und sorgen für ein exzellentes Wohngefühl.

Nach umfangreichen Sanierungsmassnahmen wird sich der Mundsburg-Tower im frisch modernisierten Zustand präsentieren. Bereits erneuert wurden die beiden Express-Aufzüge, die Sie flugs in die repräsentative Eingangshalle des Gebäudes bringen, wo Sie und Ihre Besucher vom hauseigenen Concierge-Service in Empfang genommen werden.

Erneuert wurden ebenfalls die Heizungsanlage zur Verteilung der Fernwärme und die Regenrohre. Dafür wurde bereits eine Sonderumlage von 5 Mio. € insgesamt, mit einem Anteil von ca. 30.000 € vom aktuellen Eigentümer investiert. Weitere Massnahmen wie die Sanierung von Fassadenelementen und der Dachkrone im Gesamtumfang von ca. 12 Mio. € sind bereits von der Eigentümergemeinschaft beschlossen. Sie werden in den kommenden 5 Jahren schrittweise umgesetzt und sind per Sonderumlage mit Anteil von insgesamt ca. 65.000 € nach Baufortschritt vom Käufer zu begleichen. Der Gesamtzustand der Immobilie ist somit als gepflegt und gut gewartet zu bezeichnen.

Durch den Denkmalschutz sind für die Sanierung evtl. attraktive steuerliche Förderungen sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer möglich. Bitte wenden Sie sich für Ihre individuelle Einschätzung dazu an Ihren Steuerberater.

Ein zusätzlicher Kellerraum bietet Ihnen weiteren Stauraum. Ebenfalls steht den Bewohnern ein Waschraum mit Waschmaschinen und Trocknern und ein separater Fahrradkeller zur Verfügung. Für Ihr Fahrzeug besteht die Möglichkeit zur Anmietung von Dauerplätzen im anliegenden Parkhaus.

Die Wohnung ist bezugsfertig und steht ab sofort frei für Sie bereit. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich diesen atemberaubenden Ausblick zu sichern und lassen Sie sich von der zentralen Lage und den zahlreichen Annehmlichkeiten des "Mundsburg-Appartment-Towers" begeistern!