Stilvolles Wohnen am Brabandkanal – Modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und Tiefgarage

In einer der begehrten Wohnlagen Hamburg-Alsterdorfs, unmittelbar am Brabandkanal, befindet sich diese attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung. Die ruhige, grüne Umgebung, das gepflegte Wohnhaus und die besondere Lage machen diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit.

Das im Jahr 1994 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus umfasst lediglich sechs Wohneinheiten sowie eine Zahnarztpraxis. Das Gebäude wurde über die Jahre sorgfältig instand gehalten und verfügt über einen Aufzug, eine Tiefgarage sowie verschiedene Gemeinschaftsräume.

Die ca. 61 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und wurde umfassend modernisiert. Sie überzeugt durch eine geschmackvolle Ausstattung, einen gut durchdachten Grundriss und helle, freundliche Wohnräume.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit schönem Blick in den Garten. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten. Ein modern gestaltetes Duschbad ergänzt das Raumangebot.

Ein besonderes Highlight ist das ca. 1.240 m² große Grundstück direkt am Brabandkanal. Der großzügige Gemeinschaftsgarten mit altem Baumbestand steht den Bewohnern zur Verfügung und bietet eine grüne Rückzugsmöglichkeit inmitten der Stadt.

Zur weiteren Ausstattung gehören ein eigener Abstellraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie Wasch- und Trockenräume. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine attraktive Perspektive. Auf Wunsch kann die Immobilie auch bezugsfrei übergeben werden. Damit entscheiden Sie selbst, ob Sie die Wohnung als Kapitalanlage nutzen oder Ihr neues Zuhause in einer der begehrten Wohnlagen Hamburgs gestalten möchten.

Hausgeld – Stand 2026

Hausgeld monatlich: 403,00 €

Davon umlagefähige Kosten: ca. 246,11 €

Nicht umlagefähige Kosten: ca. 113,79 €

Die Immobilie wird im Rahmen eines qualifizierten Makleralleinauftrags angeboten.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden.

Die im Exposé verwendeten Abbildungen beruhen auf Originalfotos des Objekts. Einige Fotos können zur Veranschaulichung digital KI-gestützt sein.
Maßgeblich für den Vertragsgegenstand ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie zum Zeitpunkt der Besichtigung bzw. des Vertragsschlusses.

Grundrisse und Flächenangaben dienen der ersten Orientierung und stellen keine verbindlichen Maßangaben dar. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Sollte Ihnen das von uns angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns hierüber beim Erstkontakt kurz zu informieren. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte bitten wir nur nach vorheriger Abstimmung mit uns vorzunehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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