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Stilvoll sanierter Altbau mit Südgarten in begehrter Elblage



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Wohnfläche
ca. 121 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
1.275.000 €
Preis/m²
10.537,19 €
Wohnfläche
ca. 121 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
1.275.000 €
Preis/m²
10.537,19 €
22765 Hamburg - Ottensen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26UHLIWBTX4U

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Objektbeschreibung

Die stilvoll modernisierte Erdgeschosswohnung verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf ca. 120 m² Wohnfläche sowie einer ca. 180 m² großen Gartenfläche zur alleinigen Nutzung genießen Sie eine sonnige Südterrasse und direkten Zugang zum Elbwanderweg mit Elbblick. Isolierverglaste Schallschutzfenster und teilweise Fußbodenheizung sorgen für hohen Wohnkomfort.

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 1

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-06-29T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 121 m²
Baujahr
1846
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-06-29T00:00:00.000Z
Kaufpreis
1.275.000,00 €
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Preis/m²
10537.19 €
Hausgeld
554€
Provision
3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
- Denkmalschutz: Bestandteil eines spätklassizistischen Gebäudeensembles- umfassend vollsaniert- hochwertiges Echtholzparkett- ca. 3,20 m Deckenhöhe- isolierverglaste Schallschutzfenster- Gasheizung - teilweise Fußbodenheizung- lichtdurchfluteter Wohnbereich- exklusive neue Leicht-Einbauküche- modernes, neu gestaltetes Vollbad- zusätzliches Gäste-WC- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss- sonnige Süd-Ausrichtung- Garten: ca. 180 m², neu angelegt, zur alleinigen Nutzung- direkter Zugang zum Elbwanderweg- großzügige Kellerflächen- Wohngeld: 554 EUR

Lagebeschreibung

Ottensen zählt zu den begehrtesten Elblagen Hamburgs und verbindet historischen Charme mit urbaner Lebensqualität. Die Elbe, der Elbstrand sowie Parks und Uferwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig sind Ottensen, Othmarschen, die Innenstadt und die HafenCity schnell erreichbar. Der Bahnhof Altona sowie die gute Anbindung an A7 und Flughafen sorgen für optimale Mobilität. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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