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Vermietete Terrassenwohnung im Grünen zur Kapitalanlage



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Wohnfläche
ca. 89 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
349.000 €
Preis/m²
3.921,35 €
Wohnfläche
ca. 89 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
349.000 €
Preis/m²
3.921,35 €
22559 Hamburg - Rissen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26UXUDDHYKK6

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Objektbeschreibung

HOHE WOHNQUALITÄT IM HAMBURGER WESTEN - Gefragte Wohngegend: ruhig und grün - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten - Gute Wohnungsgrößen mit 86 bis 103 m² - Tiefgaragenzugang über das Treppenhaus - Jede Wohnung mit Balkon oder Terrasse - Erdgeschosswohnungen mit Gartenzugang Objektdetails: - Neue Heizung (2025) - Tiefgarage - Ein Kellerraum pro Wohnung - Separater Fahrradkeller - Wasch- und Trockenraum im Kelle

k.A.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 89 m²
Baujahr
1993
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
349.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3942 €
Hausgeld
397.9€
Stellplatzkaufpreis
25.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1993
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
123.9
Gültig bis
2029-03-03
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-03-04
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
- Vermietete 3-Zimmer-Wohnung
- ca. 88,53 m² Wohnfläche
- Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Südausrichtung
- Einbauküche
- Vollbad
- Gäste-WC
- Abstellraum in der Wohnung und im Keller
- Nettokaltmiete: 1.047,00€ pro Monat (12,03 €/m²)
- Mieterhöhung per Staffel ab 01.05.2026 auf 1.047,00€ pro Monat (12,03 €/m²)
- Mietbeginn: Mai 2020
- Hausgeld: 397,90€ pro Monat

Lagebeschreibung

RUHE, NATURNÄHE UND URBANE ERREICHBARKEIT

Der Wolferskamp 25 liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße im begehrten Elbvorort Rissen. Kaum ein anderer Stadtteil zeigt Hamburg besser von seiner grünen Seite als Hamburg-Rissen.

Die Umgebung bietet ideale Bedingungen für Ruhe- und Grünliebhaber: Fast direkt vor der Haustür liegt das Tinsdal, ein Gebiet gespickt von Heide, Dünen und kleinen Mooren. Direkt benachbart sind das Naturschutzgebiet Wittenbergen und die weitläufige Tinsdaler Heide. Golfspielern bietet der Golfplatz Falkenstein die Möglichkeit, ihrer Leidenschaft weiter nachzugehen.

Der idyllische Elbstrand Wittenbergen ist mit dem Auto kurzerhand erreichbar. Naturschutzgebiete, Leuchttürme und Sandstrände prägen hier die Küstenlinie Richtung Osten.

In direkter Nähe liegt außerdem das weitläufige Wald- und Heidegebiet Klövensteen mit seinem beliebten Schnakenmoor, einem Wildpark und großen Waldspielplatz sowie der bekannten Ponywaldschenke, die nach einem ausgiebigen Spaziergang zur Stärkung einlädt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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