Investieren statt suchen. Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Garten in Top-Lage

Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2011 und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer soliden Investitionsmöglichkeit. Die Wohnung ist bereits vermietet und bietet Kapitalanlegern den Vorteil sofortiger Mieteinnahmen. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche. Durch die bodentiefen Fenster wird der Raum mit viel Tageslicht durchflutet und schafft eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil - ein attraktives Plus für die Mieter und ein Merkmal, das die langfristige Vermietbarkeit zusätzlich unterstützt. Ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein gepflegtes Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung runden das durchdachte Raumkonzept ab. Die Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen sorgt für ein angenehmes Wohnklima und unterstreicht den zeitgemäßen Ausstattungsstandard. Besonders hervorzuheben ist der sehr gute energetische Standard der Immobilie: Der Energieausweis weist die Wohnung der Energieeffizienzklasse B zu. Damit verfügt das Gebäude über einen für das Baujahr ausgesprochen guten energetischen Standard und bietet eine wichtige Grundlage für einen effizienten Energieverbrauch. Gerade für Kapitalanleger ist dies ein attraktiver Pluspunkt, da eine gute Energieeffizienz die Immobilie langfristig wettbewerbsfähig und für Mieter interessant macht. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab. Dank der modernen Bauweise, der beliebten Erdgeschosslage mit Terrasse und Gartenanteil, der bestehenden Vermietung sowie der sehr guten Energieeffizienzklasse B stellt diese Eigentumswohnung eine interessante Gelegenheit für Anleger dar, die auf eine moderne, energieeffiziente und langfristig gut vermietbare Immobilie setzen. Ergänzend zum Exposé steht Ihnen ein 360°-Rundgang zur Verfügung, der einen umfassenden und realistischen Eindruck der Wohnung und ihrer Raumaufteilung vermittelt.

Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,40 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.9, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.9, Distanz zum Bus: 0.45, Distanz zur Autobahn: 2.6