Geniale 3 Zi-ETW in Hamburg Hohenfelde mit Garage, Terrasse und Garten

Willkommen in dieser charmanten Erdgeschosswohnung im begehrten Hamburger Stadtteil Hohenfelde. Die durchdacht geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² überzeugt durch ihre gehobene Ausstattung und ein besonderes Highlight: eine eigene Gartenfläche von rund 40 m², die zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2020 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Hochwertiges Laminat und Parkett verleihen den Räumen eine warme, einladende Atmosphäre. Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die verschiedensten Wohnkonzepte, sei es für Paare, Familien oder eine Wohngemeinschaft. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und macht den Einzug besonders unkompliziert. Für Fahrzeuge steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, zusätzlicher Stauraum wird durch einen separaten Kellerraum geboten. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße und bietet damit eine angenehme Wohnatmosphäre fernab des städtischen Lärms, ohne dabei auf die Vorzüge der urbanen Infrastruktur Hohenfeldes verzichten zu müssen. Dank ihrer flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich diese Wohnung sowohl für die Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage in einem der gefragtesten Hamburger Stadtteile. Die Wohnung ist aktuell Teil eines Portfolios eines professionellen Investmentfonds und seit 2020 durchgehend möbliert vermietet. Zuletzt wurde hier eine MNKM von €1.220 erzielt. Die Wohnung ist bereits geräumt und wird teilmöbliert aber frei von Mietverträgen geliefert.

Provisionshinweis
3,57% Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma INSTA IMMO GmbH zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Gartenfläche: 40,00 m², Bundesland: Hamburg, 4 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert