Attraktive Kapitalanlage mit stabilem Mietverhältnis - vermietete Erdgeschosswohnung mit Balkon

Diese vermietete Erdgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1963 und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün. Auf rund 51 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie ein zentraler Flur.

Der Wohnbereich profitiert von großen Fensterflächen und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Der überdachte Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen geschützten Platz für entspannte Stunden mit einem guten Buch. Das Schlafzimmer präsentiert sich freundlich und bietet ausreichend Stellfläche für die tägliche Wohnnutzung. Die separate Küche verfügt über Tageslicht und eine funktionale Aufteilung. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Fenster ausgestattet.

Die Wohnanlage hinterlässt insgesamt einen gepflegten Eindruck. Hausmeister-, Reinigungs- und Gartenservice sorgen für einen dauerhaft ordentlichen Zustand der gemeinschaftlichen Flächen. Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeanlage aus dem Jahr 2019. Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Wärmeschutzverglasung ergänzen die solide Ausstattung.

Für Kapitalanleger bietet die Wohnung eine interessante Ausgangslage. Das Mietverhältnis besteht bereits seit März 2007 und sorgt für kontinuierliche Einnahmen.

Das Wichtigste auf einen Blick:
- Baujahr 1963
- ca. 51 m² Wohnfläche
- zwei Zimmer insgesamt, davon ein Schlafzimmer
- vermietet seit 01.03.2007
- monatliche Kaltmiete: 487 Euro
- monatliches Hausgeld: 353,91 Euro
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- überdachter Balkon mit Blick ins Grüne
- Tageslichtbad mit Badewanne und Handtuchheizkörper
- separate Küche mit Fenster
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Fernwärmeheizung aus 2019
- Kellerraum vorhanden
- Hausmeister-, Reinigungs- und Gartenservice

Wohnungen mit Balkon, langjährigem Mietverhältnis und grünem Wohnumfeld sind in Barmbek-Süd gefragt. Wer eine solide Kapitalanlage in einem etablierten Hamburger Stadtteil sucht, sollte sich diese Gelegenheit näher ansehen und einen Besichtigungstermin vereinbaren.